***Reserviert*** Modern und gemütlich - praktischer Schnitt und grandiose Dachterasse
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese hochwertige 3-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses, Baujahr 2004. Der große Wohn- und Essbereich sowie ein großzügiger gen Süd-Westen ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne, lassen bei diesem Objekt kaum Wünsche offen. Es befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße mit eigener Grundstückszufahrt, dennoch in zentraler Lage von Ratingen-Lintorf.
Das mit Marmortreppen und eleganten Elementen ausgestattete Treppenhaus verrät, auf welchem Ausstattungsniveau sich die Wohnung dieses ruhigen Mehrfamilienhaus bewegt.
Beim Betreten des Dielenbereichs wirkt die offene und helle Raumgestaltung mit großen Fensterflächen ausgestattet mit elektrischen Rolläden so wie den hochwertigen Bodenbelägen aus ansprechendem Parkett/Fliesen in Bad und Küche sehr behaglich.
Die ideale Raumaufteilung bietet Platz für einen Single-/Pärchenhaushalt als auch für eine kleine Familie mit Kind, da das weitere Zimmer neben dem Schlafzimmer sowohl als Kinderzimmer oder als Arbeitsplatz als auch Gästezimmer genutzt werden kann.
Wer kleine Wohneinheiten schätzt, wird sich hier wohl fühlen - ein separater Eingang führt zu dieser Wohnung und zur Dachgeschosswohnung. Weitere 3 Eingänge befinden sich auf der anderen Hausseite. Ein angenehmes nachbarschaftliches Verhältnis ohne zwingend in Kontakt zu treten ist hier möglich.
Auf der rechten Seite im Flur befindet sich das mit einer Duschwanne ausgestattete Badezimmer, welches mit eleganten weißen und schwarzen Fliesen deckenhoch gefließt ist und über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Gegenüber des Bades ist ein kleineres Zimmer mit einer Dachschräge, welches als Kinderzimmer oder als Arbeits- und Gästezimmer fungieren kann.
Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Es verfügt über ein Doppelfenster an der Ostseite des Gebäudes durch welches am Morgen die Sonne hereinstrahlt und zum Abend hin besonders im Sommer wieder eine angenehme Temperatur entsteht. Es ist genügend Platz vorhanden für ein großes Doppelbett und einen großformatigen Kleiderschrank sowie eine Kommode.
Der zugleich gemütliche als auch geräumige Wohn- und Essbereich erstreckt sich vom Eingang bis zur seperaten Küche und bietet durch die bodentiefen Schiebetürelemente einen großartigen Blick ins Grüne.
Nicht zuletzt besticht die Küche, mit ausreichend Platz für Arbeitsflächen und Schränken sowie einem direktem Zugang zum Balkon.
Das Highlight dieser Wohnung ist der herrliche halbübderdachte Balkon, auf welchem sich die Sonnenstunden beim Grillen oder Zusammenssein auch in größerer Runde genießen lassen.
Weitere Austattungsmerkmale:
- 2x Sateliten-Anschluss
- Solarbetriebene Elektrorolläden
- Dreifachverglasung
- Türen und Türrahmen in hellem braun, passend zum Parkettboden
- Fensterrahmen und Balkontüren in warmen Brauntönen
Unweit vom Ortskern in einer hauptsächlich von Anwohnern befahrenen Straße befindet sich das Mehrfamilienhaus. Die optimale Lage mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und zugleich der sehr Beschaulichen und gemütlichen Dachterrasse macht dieses Objekt sehr interessant. Ratingen-Lintorf ist ein beliebter, gewachsener Ortsteil, der sich seinen Charme durch den Erhalt der Fachwerkhäuser bewahrt hat und neben der Nähe zum Düsseldorfer Flughafen auch von den dort niedergelassenen Unternehmen aus dem In- und Ausland profitiert. Die Infastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit ausgedehnten Wäldern, sowie ein Stadtbad mit Wellnesslandschaft garantieren ein ideales Freizeitangebot. Die Innenstädte von Düsseldorf und Ratingen sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Bushaltestellen liegen fußläufig nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Die Autobahnanschlüsse an die A 44 unf A 52 sind ebenfalls schnell erreicht. Ratingen-Lintorf ist eine interessante und beliebte Wohnalternative zu den umliegendne Städten.
Ihre Ansprechpartner sind Herr Christian Wilske und die Firma Finanzierungs- und Immobilienservice Peter Wilske, Sie erreichen uns am besten und schnellsten per Email an pwilske@web.de oder unter 02102-5793530. Bei E-Mail-Anfragen geben Sie bitte zusätzlich Ihre vollständige Adresse und Rufnummer für Rückfragen an.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auf Anfrage auch Angebote für alternative Objekte.
Alle Angebotsangaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und ko eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Irrtümer und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
45,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
45,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 45,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 1970-01-01 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 2004 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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