Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese hochwertige Penthouse-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines neu errichteten Wohnhauses in zentraler Lage zur Speestrasse in Ratingen-Lintorf. Das Staffelgeschoss mit der nach Süden ausgerichteten Dachterrasse, den bodentiefen Fenstern, dem offen gestalteten Wohn- Essraum mit integrierter Küche von insgesamt 57 Quadratmetern, sorgt für ein komfortables Wohlfühlklima. Die weitere Raumaufteilung mit 2 Schlafzimmern, einem Tageslicht-Bad-en-Suite, sowie einem weiteren Badezimmer mit Fenster ist für eine Familie mit einem Kind oder einem Paar, das die Bequemlichkeit einer barrierefreien Wohnung, die mit dem Fahrstuhl vom TG-Platz und Erdgeschoss erreicht wird, ideal. Die Grundfläche der Wohnung inclusive anteiliger Dachterrasse beträgt ca. 120 Quadratmeter.
Die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich erzeugt ein angenehmes Raumklima.
Wände und Decken sind geschliffen und weiß gestrichen, der Fußboden ist mit Bodenfliesen in Holzoptik ausgestattet. Die Innentüren und Zargen sind weiß gehalten. Das Badezimmer bestehend aus bodenebener Dusche, weißer hochwertiger Keramik mit Softclose-Auszügen, großflächigen Fliesen entspricht modernsten Ansprüchen.
Der Wasch- und Trockenraum im Keller bietet Platz für die Waschmaschine sowie einen Kondenstrockner.
Die Fahrräder können im Innenhof in einem Fahrradsilo geschützt abgestellt werden.
Ein Tiefgaragenstellplatz wird mit angeboten und ist in der Kaltmiete enthalten. Für E-Fahrzeuge steht eine Ladestation zur Verfügung.
Wände: weiß gestrichen
Fußboden: Fliesen in Holzoptik (Eiche)
Badezimmer: bodengleiche Dusche, großflächige Fliesen an Boden und Wänden
Türen und Zargen: weiß
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Video-Sprechklingelanlage
20 m² große Dachterrasse nach Süden ausgerichtet
Eine Einbauküche könnte vom Vermieter optional eingebaut und mit angemietet werden.
Ruhige und parkähnliche Lage in 2. Reihe der Krummenweger Straße.
Fußläufig 5 Minuten zur Speestraße mit ausreichend Möglichkeiten für Einkäufe des täglichen Lebens, Ärzten, Apotheken, Gastronomie, schönen Biergärten, etc. Die Speestraße ist das Zentrum von Ratingen-Lintorf.
Ratingen-Lintorf ist ein beliebter, gewachsener Ortsteil, der sich seinen Charme durch den Erhalt der Fachwerkhäuser bewahrt hat und neben der Nähe zum Düsseldorfer-Flughafen auch von den dort niedergelassenen Unternehmen aus dem In- und Ausland profitiert. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit ausgedehnten Wäldern, sowie ein Stadtbad mit Wellnesslandschaft garantieren ein ideales Freizeitangebot. Die Innenstädte von Düsseldorf und Ratingen sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Bushaltestellen liegen fußläufig nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Die Autobahnanschlüsse an die A 44 und A 52 sind ebenfalls schnell erreicht. Ratingen-Lintorf ist eine interessante und beliebte Wohnalternative zu den umliegenden Städten.
Alle Angaben in diesem Exposè wurden mit großer Sorgfalt gemacht. Jedoch beruhen sie auf Angaben des Eigentümers bzw. Dritter, daher können wir keine Garantie für deren Richtigkeit geben.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
15,86 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
15,86 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 15,86 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Wärmepumpe |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2021 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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