1
Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Modernes Reihenendhaus: 141 qm + 5 Zimmer + 2 Bäder + Gäste-WC + großer Garten **SP & Garage** in Lintorf

Terrasse (4) Reiheneckhaus Ratingen
Terrasse (4)
494.494,- €
VERKAUFT
Grundriss OG Reiheneckhaus Ratingen
Grundriss OG
Grundriss DG Reiheneckhaus Ratingen
Grundriss DG
Grundriss EG Reiheneckhaus Ratingen
Grundriss EG

Objektart

Reiheneckhaus

Adresse

40885 Ratingen

Objektdaten

Objekt-Nr. 6593-vcVnxM
Wohnfläche (ca.) 141 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 494.494,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)
6 m²
Sonstige Fläche (ca.)
6 m²
bezugsfrei ab
n.V.

Ausstattung

Garage
Einliegerwohnung
Objekt ist vermietet
Swimmingpool
Gäste-WC
barrierefrei

Details

Anzahl Etagen
3
Bauweise
Massiv
Schlafzimmer
4
WC
1
Bodenbelag
Laminat
Alt- / Neubau
Altbau

Das bis auf den letzten Quadratmeter ideal aufgeteilte dreigeschossige Reihenmittelhaus mit Baujahr 2011 verfügt über fünf Zimmer, eine Diele, eine offene Küche, ein Dusch- und ein Wannenbad sowie ein Gäste-WC. Ein Abstellplatz direkt vor dem Haus sowie eine Garage gegenüber dem Haus sind im Angebot mit inbegriffen.
Das Auto direkt vor der Tür abgestellt treten Sie durch die mit einem Vordach versehene einbruchhemmende Eingangstüre in den Windfang mit Garderobe. Von hier ist das obligatorische Gäste-WC zu erreichen. Das Wohnesszimmer mit moderner, offener Küche ist durch diese Aufteilung und das zusätzliche, giebelseitige Fenster lichtdurchflutet. Von der Küche aus als auch von der Sitzecke blicken Sie über die einladende Terrasse in den großen umläufigen Garten mit Südausrichtung, ideal für Familien mit Kindern. Bei schlechtem Wetter sorgt der Kaminofen für im Wohnzimmer für viel Behaglichkeit. Die auf Holzbohlen gelagerte Terrasse umfasst eine Außenküche mit einem integrierten Grill. Für das perfekte Ambiente sorgt das leise Plätschern des Springbrunnens. Etwas weiter hinten ist eine Zengartenähnliche Kieselsteinfläche für einen Loungebereich. Im seitlichen Gartenteil ist ein Gartenhaus und viel Platz zum Spielen und Entspannen.
Aus dem Essbereich führt die Treppe zum Obergeschoss: ein großes Elternschlafzimmer, ein
Kinderzimmer, eine Abstellnische sowie Abstellkammer und das weiße Tageslicht-Masterbad inklusive Waschmaschinenanschluss sind hier untergebracht.
Im voll ausgebauten Dachgeschoss wird noch mit zwei großzügigen Zimmern aufgewartet, welche genügend Flächen mit voller Raumhöhe bieten. Zudem natürlich ein vorbereitetes Duschbad, welches Sie nach Ihren Vorstellungen einrichten. Nicht zu vergessen ist der Stauraum im Spitzboden mit Ausziehleiter.
Diese moderne und aufs Beste auf Familienleben erprobte Immobilie erfüllte alle Ansprüche auf der Suche nach einem Familieneigenheim in guter Lage und den Grundanforderungen wie großzügiger Garten, Stellplatz und reichlich ansprechendem Wohnraum. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.

141 m² Reihenendhaus mit großem Garten, Baujahr 2011:

+ Wände & Decken verputzt, weiß gestrichen
+ Böden: Laminat und Fliesen (EG)
+ Treppe schwarz lackiertem Harfengeländer und Trittstufen in Buchenfurnier
Haustüre: Dreifach-Sicherheits-Türverschluss
+ Fenster: Kunststoff mit wärmedämmender
Doppelverglasung
+ Rollläden
+ Wohnraumbelüftung

+ 2 Bäder + Gäste-WC
+ raumhoch mit zeitlosem Weiß gefliest
+ Bodenfliesen
+ fast ebenerdiger Einstieg in die Dusche
+ Handtuchhalter-Heizung
+ Waschmaschinenanschluss
+ 2x Dusche, 1x Badewanne
+ Heizung: Nahwärmesystem KWK
+ Heizkörper

+ Glasfaser- und SAT-Anschluss
+ LAN-Verkabelung im Haus
+ Einbauküche mit allen E-Geräten
+ Kaminofen im Wohnbereich
+ Spitzboden mit zusätzlichen Abstellflächen
+ Gartenhaus
+ Terrasse mit Außenküche und Springbrunnenanlage
+ Garage + Stellplatz vor Haus
+ Eigentum nach WEG geteilt+ (gesamtes Haus ist im
Sondereigentum)

+ Renovierungsbedarf: normal (Wände, tw. Böden)
KFW 70 Energieeffizienzhaus (Stand EneV 2009)

Das Objekt ist Teil einer 2010 gegründeten Siedlung im Nordwesten von Lintorf. Diese sehr familienfreundliche und hübsch angelegte Neubaugegend ist der ideale Ort für Familien mit Kindern. In unmittelbarer Nähe sind zwei Einkaufsmärkte, Schulen und Sportvereine sowie Wege ins Grüne.
Den Stadtkern von Lintorf erreichen Sie fußläufig in 15 Minuten oder per Auto oder Bus.
Die Autobahn liegt quasi, um die Ecke ohne einen störenden Faktor darzustellen.
Der Stadtteil Lintorf ist ein sehr gefragter Ortsteil im Norden der Stadt Ratingen. Lintorf zeichnet sich
besonders durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen dem Rheinland und dem Ruhrgebiet aus. Hier finden Sie neben allen infrastrukturellen Einrichtungen auch viele Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Das Angebot an Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen, verschiedenen Vereinen wird von den Einwohnern sehr geschätzt und macht diesen Stadtteil zu einem besonders beliebten Teil der Stadt Ratingen werden.

Ansprechpartner

Herr Christian Wilske
Telefon: +49 1522 4956253
c.wilske@wilske-immobilien.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 59,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 59,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 59,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
59,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
59,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerStrom
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseB
Energieausweis Baujahr2011
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
BefeuerungElektro

Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).

Ich bin einverstanden

Objektanfrage

Sie haben noch Fragen zu dem Angebot oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann füllen Sie einfach das untenstehende Formular vollständig aus und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

* Pflichtfelder