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Für Jung oder Alt - ideale Wohnung mit Loggia und Garage in schöner Lage von Lintorf

Hauseingang

187.500,- €

VERKAUFT

Treppenhaus

Diele (1)

Küche (1)

Wohnzimmer mit Zugang z. Balkon

Loggia

Schlafzimmer (1)

Bad m. Wanne

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

40885 Ratingen

Objektdaten

Objekt-Nr. 108555749-vcVnxM

Wohnfläche (ca.) 55 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 187.500,- €

Informationen

Baujahr

1972

Letzte Modernisierung

2018

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Seniorengerecht

barrierefrei

Details

Hausgeld (ca.)

265,- €

Anzahl Etagen

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Laminat

Provision für Käufer

2.000EUR zzgl. 19% MwSt. (entspricht EUR 2.380,- inkl. 19% MwSt.)

Provisionshinweis

2.000EUR zzgl. 19% MwSt. (entspricht EUR 2.380,- inkl. 19% MwSt.), fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss

Die gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines erstklassig gepflegten 5-Familienhaus.
Die Raumaufteilung ist für die Größe der Wohnung optimal genutzt. Über 6 Treppen gelangt man linker Hand in die Wohnung. Vom geräumigen Flur geht es nach links durch eine Glasschiebetüre in die gemütliche Wohnküche, das nächste Zimmer ist das Wohnzimmer mit der angrenzenden Loggia, die nach Osten ausgerichtet ist, rechts vom Wohnzimmer geht es vom Flur ab in das Schlafzimmer, das zur Gartenseite zeigt, das Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne liegt rechterhand vom Eingang, ein praktischer Abstellraum und Garderobe befindet sich direkt neben der Sicherheits-Eingangstüre.

Für eine Einzelperson oder Paare ist diese Wohnung hervorragend geeignet.

Im Keller befindet sich die Waschküche mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem abschließbaren gemauerten Abstellkeller, der mit Stromanschluss u. einer Werkbank ausgestattet ist.

Eine Einzelgarage mit Stromanschluss, die im Preis berücksichtigt wurde, befindet sich hinter dem Gebäude am Garagenhof.

Die Ausstattung der Wohnung befindet sich optisch und technisch auf zeitgemäßem Niveau. Der Pflege- und Erhaltungszustand ist absolut erwähnenswert.
Die Wohnung wurde 2012 saniert. Die Fenster wurden ausgetauscht, das Bad wurde saniert und auf einen modernen Standard gebracht.
Energieträger ist Heizöl, das Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer im Badezimmer bzw. Untertischgerät in der Küche erzeugt.
Keller gemauert, mit Stromversorgung und Werkbank
Briefkastenanlage + Eingangstüre wurden 2018 erneuert
elktr. Rollläden in Küche und Wohnzimmer
modernisierter Durchlauferhitzer
Aktuelle jährliche Grundsteuer: EUR215,-
Hausgeldvorauszahlung für die neue Abrrechnungsperiode: mtl. EUR 283,-

Lintorf hat, was andere auswärts suchen.... das ist der Slogan, mit dem die Werbegemeinschaft Lintorf wirbt, und das zu recht!
Wer hier einmal gewohnt hat, möchte wieder zurück oder zieht erst schon mal gar nicht weg.
Ob diverse Schulformen, Kindergärten, Fachärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Biergärten und Restaurants, hier können Sie alles fußläufig erreichen. Nicht außer Acht zu lassen sind diverse Sportvereine, Sportstätten, das Allwetterbad und die Waldnähe. Für jeden ist hier etwas dabei, ohne weit fahren zu müssen.
Öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur Autobahn A 52, A3, A 524 sprechen für eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Wohnung selbst liegt neben dem Zentrum, nahe dem weiterführende Schulzentrum, Lebensmittelmärkten und schnelle Anbindung an die Autobahn.
Der Wald ist am Ende der Straße und die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit überwiegend Ein- oder kleinen Mehrfamilienhäusern mit Garten.

Ansprechpartner

Frau Renate Krönung

Telefon: +49 2102 5793530
info@immobilien-wilske.de