DAS BESONDERE Architektenhaus mit Einliegerwohnung und großem Südgarten!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das freistehende Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung wurde vom Architekten geplant und mit seiner 4 - köpfigen Familie bewohnt. Hier ist dem Baujahr entsprechend hochwertig investiert worden. Die lichtdurchfluteten Räume auf 3 Ebenen im Split-Level-Stil vermitteln ein komfortables Wohngefühl.
Aufgeteilt ist die Hauptwohnung wie folgt: Den Eingangsbereich mit Gardarobe, Gäste-WC, Zugang zum Kellergeschoß verbindet eine doppelflügelige Glastür zum Wohnbereich und der gemütlichen Kaminecke mit Zugang zur überdachten Terrasse.
Über 6 Stufen gelangt man in den Essbereich, der angrenzenden die Küche und dem Abstellraum..
In der darüber liegenden Ebene befinden sich 2 Schlafzimmer und das Masterbad mit Dusche und Badewanne.
Die sich dem Wohnbereich im EG anschließende Terrasse mit dem herrlichen Garten verbindet ein Glas-Schiebeelement. Der pflegeleicht angelegte Garten erfreut zu jeder Jahreszeit. Am Ende des Grundstückes verläuft ein Bach.
Die Einliegerwohnung mit dem separaten Eingang besteht aus einem Flur, einem Duschbad und einem Wohn- Schlafraum.
Im voll ausgebauten Keller befindet sich der Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse, das "Gästezimmer", die Waschküche, der Hausanschlussraum und ein Abstellraum.
Das hochwertige Objekt eignet sich für eine 3 - 4 köpfige Familie, die Einliegerwohnung kann sowohl für Angehörige als auch als Büro genutzt werden.
Auch eine Vermietung des Appartements wäre möglich.
Freistehendes Architektenhaus: Massiv in Split-Level -Bauweise (Wohnräume auf 3 Ebenen)
Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung (gesamt 195 qm)
Hauptwohnung ca. 163 m²
Ebene 1: Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, Zugang zum Keller
Wohnzimmer mit Kaminecke
Zugang zur Terrasse / Garten
Ebene 2: Essplatz u Küche mit Abstellraum
Ebene 3: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Du/Wanne
Keller: Zugang vom Flur (Eingangsbereich)
Waschküche, Hausanschlussraum, Kellerraum, Heizungsraum mit Zugang zum Garten, Hobbyraum mit Wohnraumfenster - ausgebaut mit Fußbodenheizung
Einliegerwohnung mit separatem Eingang ca. 31 m²: bestehend aus Flur, Duschbad, und einem Wohn- Schlafraum
Garage mit elektrisch betriebenem Tor, 1 Carport mit elektrisch bedienbarem Tor, 2 Außenstellplätze
Teil verklinkert, Gauben zur Nord u. Südseite, teilweise elektrische Rollläden, Isolierverglaste Fenster, Fußbodenheizung in allen Räumen einschließlich Keller, Dach gedämmt, Heizung (Gaszentralheizung BJ
2009), Wohnbereich gefliest, Schlafzimmer Teppichboden, Badezimmer raumhoch gefliest, farblich abgestimmte Badewanne, Dusche und Waschbecken
Gäste-WC, raumhoch gefliest mit Fenster
Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen
Überdachte Terrasse (Glasflächen)
Grundstück: 1.290 qm groß mit angrenzendem Bachlauf
Das Einfamilienhaus befindet sich unweit des Zentrums von Ratingen-Lintorf, nahe des Schwimmbades. Zur Speestraße sind es ca. 500 m, hier findet man Einkaufsmärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurant und alle Dinge des täglichen Bedarfs. Der Stadtteil Lintorf ist ein sehr gefragter Ortsteil im Norden der Stadt Ratingen. Lintorf zeichnet sich besonders durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen dem Rheinland und dem Ruhrgebiet aus. Das Kreuz Breitscheid verbindet Sie schnell und zuverlässig mit den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Essen und Duisburg. Es befinden sich sämtliche wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen auch viele Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Das Angebot an Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen, verschiedenen Vereinen wird von den Einwohnern sehr geschätzt und lässt diesen Stadtteil zu einem sehr beliebten und gefragten Teil der Stadt Ratingen werden.
Eine Zusage zur Förderung für energetische Aufwertung für dieses Objekt liegt dem Eigentümer vor.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
229 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
229 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
229 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-05-03 |
| Energieausweis gültig bis | 04.05.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1984 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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