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DAS BESONDERE Architektenhaus mit Einliegerwohnung und großem Südgarten!

VERKAUFT Titel Einfamilienhaus Ratingen
VERKAUFT Titel
795.000,- €
VERKAUFT
Hauseingänge Einfamilienhaus Ratingen
Hauseingänge
Wohnbereich mit Kaminzimmer Einfamilienhaus Ratingen
Wohnbereich mit Kaminzimmer
Kaminzimmer Einfamilienhaus Ratingen
Kaminzimmer
Terrasse Einfamilienhaus Ratingen
Terrasse
Garten Einfamilienhaus Ratingen
Garten
Rückansicht+Garten Einfamilienhaus Ratingen
Rückansicht+Garten
Frontanischt Einfahrt Einfamilienhaus Ratingen
Frontanischt Einfahrt

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

40885 Ratingen

Objektdaten

Objekt-Nr. 108555765-vcVnxM
Wohnfläche (ca.) 195 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 795.000,- €

Informationen

Letzte Modernisierung
2021
Grundstücksfläche (ca.)
1.291 m²
bezugsfrei ab
nach Absprache

Ausstattung

Garage
Unterkellert
Denkmalgeschützt
Kamin
barrierefrei

Details

Dachform
Satteldach
Anzahl Stellplätze
2
Freiplatz
Anzahl 2
Schlafzimmer
3
WC
1
Bodenbelag
Fliesen
Provision für Käufer
2,975% Käuferprovision inkl. MwSt

Das freistehende Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung wurde vom Architekten geplant und mit seiner 4 - köpfigen Familie bewohnt. Hier ist dem Baujahr entsprechend hochwertig investiert worden. Die lichtdurchfluteten Räume auf 3 Ebenen im Split-Level-Stil vermitteln ein komfortables Wohngefühl.
Aufgeteilt ist die Hauptwohnung wie folgt: Den Eingangsbereich mit Gardarobe, Gäste-WC, Zugang zum Kellergeschoß verbindet eine doppelflügelige Glastür zum Wohnbereich und der gemütlichen Kaminecke mit Zugang zur überdachten Terrasse.
Über 6 Stufen gelangt man in den Essbereich, der angrenzenden die Küche und dem Abstellraum..

In der darüber liegenden Ebene befinden sich 2 Schlafzimmer und das Masterbad mit Dusche und Badewanne.

Die sich dem Wohnbereich im EG anschließende Terrasse mit dem herrlichen Garten verbindet ein Glas-Schiebeelement. Der pflegeleicht angelegte Garten erfreut zu jeder Jahreszeit. Am Ende des Grundstückes verläuft ein Bach.

Die Einliegerwohnung mit dem separaten Eingang besteht aus einem Flur, einem Duschbad und einem Wohn- Schlafraum.

Im voll ausgebauten Keller befindet sich der Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse, das "Gästezimmer", die Waschküche, der Hausanschlussraum und ein Abstellraum.

Das hochwertige Objekt eignet sich für eine 3 - 4 köpfige Familie, die Einliegerwohnung kann sowohl für Angehörige als auch als Büro genutzt werden.

Auch eine Vermietung des Appartements wäre möglich.

Freistehendes Architektenhaus: Massiv in Split-Level -Bauweise (Wohnräume auf 3 Ebenen)
Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung (gesamt 195 qm)
Hauptwohnung ca. 163 m²
Ebene 1: Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, Zugang zum Keller
Wohnzimmer mit Kaminecke
Zugang zur Terrasse / Garten
Ebene 2: Essplatz u Küche mit Abstellraum
Ebene 3: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Du/Wanne

Keller: Zugang vom Flur (Eingangsbereich)
Waschküche, Hausanschlussraum, Kellerraum, Heizungsraum mit Zugang zum Garten, Hobbyraum mit Wohnraumfenster - ausgebaut mit Fußbodenheizung

Einliegerwohnung mit separatem Eingang ca. 31 m²: bestehend aus Flur, Duschbad, und einem Wohn- Schlafraum

Garage mit elektrisch betriebenem Tor, 1 Carport mit elektrisch bedienbarem Tor, 2 Außenstellplätze

Teil verklinkert, Gauben zur Nord u. Südseite, teilweise elektrische Rollläden, Isolierverglaste Fenster, Fußbodenheizung in allen Räumen einschließlich Keller, Dach gedämmt, Heizung (Gaszentralheizung BJ
2009), Wohnbereich gefliest, Schlafzimmer Teppichboden, Badezimmer raumhoch gefliest, farblich abgestimmte Badewanne, Dusche und Waschbecken
Gäste-WC, raumhoch gefliest mit Fenster

Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen

Überdachte Terrasse (Glasflächen)

Grundstück: 1.290 qm groß mit angrenzendem Bachlauf

Das Einfamilienhaus befindet sich unweit des Zentrums von Ratingen-Lintorf, nahe des Schwimmbades. Zur Speestraße sind es ca. 500 m, hier findet man Einkaufsmärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurant und alle Dinge des täglichen Bedarfs. Der Stadtteil Lintorf ist ein sehr gefragter Ortsteil im Norden der Stadt Ratingen. Lintorf zeichnet sich besonders durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen dem Rheinland und dem Ruhrgebiet aus. Das Kreuz Breitscheid verbindet Sie schnell und zuverlässig mit den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Essen und Duisburg. Es befinden sich sämtliche wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen auch viele Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Das Angebot an Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen, verschiedenen Vereinen wird von den Einwohnern sehr geschätzt und lässt diesen Stadtteil zu einem sehr beliebten und gefragten Teil der Stadt Ratingen werden.

Eine Zusage zur Förderung für energetische Aufwertung für dieses Objekt liegt dem Eigentümer vor.

Ansprechpartner

Herr Christian Wilske
Telefon: +49 1522 4956253
c.wilske@wilske-immobilien.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 229 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 229 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 229 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
229 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
229 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
Energieausweis Ausstelldatum2022-05-03
Energieausweis gültig bis04.05.2032
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis Baujahr1984
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
BefeuerungGas

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