Gediegenes Wohnen für die junge Familie in RTG-Ost - 3 Zi.+ toller Grundriss+ TG
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Ruhig und beschaulich nahe dem Ost-Bahnhof gelegen, ist diese 82 m² große Wohnung Teil einer sehr gediegenen und kleinen Wohnanlage.
Sie gelangen über den Fußweg zum Haus oder von Ihrem Tiefgaragenplatz aus trockenen Fußes in Ihre Wohnung.
Die Wohnung ist eine von nur 12 Einheiten in den beiden 2-geschossigen Satteldachhäusern. Der wahrnehmbar gehobene Architekturstil ist Außen sowie innen zu erkennen.
Das lichte Treppenhaus führt in die erste Etage wo Ihre Wohlfühlwohnung auf Sie wartet.
Die Wohnung hat eine Nord-Südausrichtung: die Räume verteilen sich von der mittigen Diele (ca. 6 m²) in beide Richtungen. Links, nach Süden, ist ,nach einem kurzen Flur mit Platz für Garderobe, das Hauptschlafzimmer (ca. 14 m²) mit Wannenbad en-Suite (ca. 5 m²). Das große Ehebett und die Kleiderschrankwand finden problemlos Platz.
Nebenan ist das großzügige und vor allem helle Wohn-Esszimmer (ca. 33 m²) mit Zugang zur Loggia. Der Raum teilt sich ideal auf in Essplatz, welcher an die separate Küche (ca. 7 m²) an der Nordseite angrenzt, und Wohnbereich. Die Auslucht am Essplatz verleiht dem Bereich Struktur und Atmosphäre.
Der Wohnbereich erlaubt durch sein Raumangebot diverse Einrichtungsmöglichkeiten. Die breite Fensterfront zur Loggia hin lässt zu jeder Jahreszeit viel Licht einfallen. Die recht quadratische Loggia mit ca. 4 m² ist ein geschützter Ort zum Sonnen und Genießen.
In der Diele rechts ist das Duschbad, weiter den Gang entlang ein praktischer Haushaltschrank und am Ende das Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 11 m²).
Darüber hinaus gehört ein Abstellraum, ein gemeinschaftlicher Trocken- sowie Fahrradkeller zur Ausstattung.
Vor dem Haus ist in Sichtweite ein schöner Kinderspielplatz.
Das Wohngebäude steht auf einem Erbpachtgrundtsück.
Das ausführliche Exposé mit weiteren Inhalten erhalten Sie gerne auf Anfrage bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten.
!! BASTBAU Qualität !!
Dieses Wohnungsangebot richtet sich besonders an junge Paare oder Familien, die die gute infrastrukturelle Anbindung aber auch die Ruhe nach dem Arbeitstag zu schätzen wissen.
+ 1. OG, 3 Zimmer, Ecklage
+ 2 Bäder (Dusche und Badewanne, 2. Bad en-Suite)
+ Südbalkon mit Glas-/Stahlbrüstung, gefliest; Außensteckdose
+ Gedämmte Außenwände
+ Wohnungnsinnenwände in Kalksandstein und Gipsdielen
+ Zwischendecken mit schalldämmendem Estrich gegossen
+ Laminat, PVC, Fliesen (in Bädern)
+ Raufasertapete weiß
+ keramische Wandfliesen (weiß) 15x15 cm Tür hoch in Bädern
+ ab 86 cm 60 cm Fliesenspiegel an Installationswand in Küche
+ Naturholzfenster aus edlem Tropenholz mit wärmeisolierende Doppelschutzverglasung
(- keine Rollläden)
+ Natursteinfensterbänke innen, Leichtmetall außen
+ Glatte Zimmertüren mit Edelholzfurnier in Weiß, teilweise mit Glasfüllungen/zusätzl. Glasausschnitt
+ Waschmaschinenanschluss in Bad
+ Lüftung/Abluft in Bädern und Küche
+ Türsprechanlage
+ Schließanlage
+ VDSL Anschluss, UnityMedia, Gemeinschaftsantenne
+ Fernwärmezentralheizung, Heizkörper mit Thermostat und Wärmemengenzähler; Durchlauferhitzer
++ Fernwärme seit 2011 (zuvor Öl) ++
+ Garageneinstellplatz, funkferngesteuertes Garagentor
Hinweis: Es entfällt monatlich eine Erbpacht auf den Grundstücksanteil. (190 EUR mtl.)
*Energieausweis abgelaufen, neuer ist in Bearbeitung und wird nachgereicht*
Die Instandhaltungsrücklage wurde nachhaltig angespart und es besteht kein Instandhaltungsrückstau.
(Alle Visualisierungen sind beispielhaft und sollen die tatsächlichen Objekteigenschaften möglichst realistisch
wiedergeben. Es wird kein Gewähr auf Maße oder Ausstattung gegeben.)
Das ansprechende Fünfparteienhaus im altgewachsenen Stadtteil Ratingen-Ost liegt ruhig und zugleich infrastrukturell sehr günstig: Bis zum S-Bahnhof sind es ca.5 Gehminuten (600 m). Ebenso schnell erreicht sind die nächste Einkaufsmöglichkeit, ein großer, moderner Edeka Frischemarkt und auf gegenüberliegender Straßenseite ein Getränkegroßmarkt sowie diverse Einzelhändler und Dienstleister zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Die Naherholungsgebiete Blauer See, die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal mit vielen Wanderwegen sind ebenfalls nur einen Spaziergang entfernt - so auch ein Fitnessstudio des örtlichen Sportvereins. Optimale Verkehrsanbindungen bieten die S-Bahn nach Essen, Düsseldorf und Köln HBF sowie die Autobahnen A3, die A44 und die Autobahn A52, an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Ebenso vernetzen Buslinien die umliegenden Städte (Heiligenhaus, Velbert, Homberg,..) mit Ratingen vom Ost-Bahnhof aus.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung. Die Landeshauptstadt Düsseldorf grenzt direkt an Ratingen
Bis zuletzt wurde die Wohnung gut vermietet an eine Familie mit 2 Kindern.
FINANZIERUNG: Anbei finden Sie eine Musterberechnung wie Ihre Finanzierung aussehen könnte... sowie einen Finanzierungsbrief mit wichtigen Informationen für Sie!!
Wenn diese Immobilie nicht die Richtige für Sie ist, berechnen wir gerne Ihr gewünschtes Objekt. Rufen Sie uns an und zögern Sie nicht! Die Finanzierungsberechnung ist natürlich kostenfrei!
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