**RESERVIERT**NEUwertiges ReihenENDhaus: 116 qm + 4 Zimmer + Garten + Terrasse + 2 SP in Lintorf
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das bis auf den letzten Quadratmeter ideal aufgeteilte dreigeschossige Reihenendhaus mit Baujahr 2011 verfügt über 4 Zimmer, eine Diele, eine offene Küche, ein Badezimmer (Dusche+ Wanne) sowie ein Gäste-WC. Zwei Abstellplätze direkt am Grundstück sind im Angebot mit inbegriffen.
Das Auto beim Haus (Zuweg durch Garten) abgestellt treten Sie in den Windfang mit Garderobe. Das obligatorische Gäste-WC ist von hier zu erreichen.
Es folgt das Wohnesszimmer mit angrenzender offener Küche (ohne EBK), diese Andordnung lässt viel Licht in alle Bereichen scheinen. Vom Esstisch aus als auch von der Sitzecke blicken Sie über die einladende Terrasse in den flächigen Garten des Eckgrundstücks mit Südausrichtung. Die elegante Glas-Metall-Überdachung lässt zu jeder Jahreszeit eine Nutzung/Betreten des Außenbereiches zu. Der gut bemessene Garten lässt durch seine Größe viele Gestaltungsspielräume um ein eigenes Stück Natur zu kultivieren.
Aus dem Essbereich führt die Treppe zum Obergeschoss: ein großes Elternschlafzimmer, eine Abstellkammer sowie das weiß geflieste Tageslichtbad, mit Dusche, Badewanne und Wäscheraum, sind hier untergebracht. Im voll ausgebauten Dachgeschoss wird noch mit zwei Kinderzimmern aufgewartet.
Vor dem Hauseingang steht zusaätzlich ein Gartenhaus als Kellerersatz und für die Fahrräder.
Diese moderne und sichtlich neuwertige Immobilie erfüllte alle Ansprüche auf der Suche nach einem Familieneigenheim in guter Lage und den Grundanforderungen wie ausreichend Gartenfläche, Stellplatz und genügend ansprechendem Wohnraum in zeitgemäßer Ausstattung.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.
Reihenendhaus, Bj. 2011, 4. Zimmer, Dusch- und Wannenbad + Gäste-WC in zeitgemäßer Ausstattung
+ Wände & Decken verputzt und weiß, tw. tapeziert
+ weiße und grau glasierte Keramikfliesen
+ Böden: schwarze Granitfliesen
+ Laminat: Schlaf- und Kinderzimmer
+ Treppe mit behandelten Buchenholzdielen
+ Haustüre: Dreifach-Sicherheits-Türverschluss (Vorbereitung für elektr. Türöffner)
+ Fenster: Kunststoff mit wärmedämmender Doppelverglasung
+ Rollläden
+ Wohnraumbelüftung
+ Bader + Gäste-WC
+ raumhoch mit zeitlosem Weiß gefliest
+ anthrazitfarbenen Bodenfliesen
+ Handtuchhalter-Heizung
+ begehbare Dusche (gefliest) und Badewanne (1,70 m)
+ Wäscheraum neben Badezimmer
+ Heizung: Nahwärmesystem KWK (Contracting) mit Plattenwärmetauscher
+ Flachheizkörper mit Thermostat
+ Glasfaser- & SAT-Anschluss
+ LAN-Verkabelung bis ins 1.OG
+ überdachte Terrasse
+ Markisenvorbereitung vorhanden
+ großzügiger Garten
+ Gartenhaus (vorm Haus)
+ Stellplätze am Haus (durch Garten erreichbar)
+ Eigentum nach WEG geteilt+ (gesamtes Haus ist im Sondereigentum)
KFW 70 Energieeffizienzhaus (Stand EneV 2010)
Das Objekt ist Teil einer 2010 gegründeten Siedlung im Nordwesten von Lintorf. Diese sehr familienfreundliche und hübsch angelgte Neubaugegend ist der ideale Ort für Familien mit Kindern. In unmittelbarer Nähe sind zwei Einkaufsmärkte, Schulen und Sportvereine sowie Wege ins Grüne.
Den Stadtkern von Lintorf ereichen Sie fuußläufig in 15 Minuten oder per Auto oder Bus. Die Autobahn liegt quasi um die Ecke ohne einen störendne Faktor darzustellen.
Der Stadtteil Lintorf ist ein sehr gefragter Ortsteil im Norden der Stadt Ratingen. Lintorf zeichnet sich besonders durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen dem Rheinland und dem Ruhrgebiet aus. Hier finden Sie neben allen infrastrukturellen Einrichtungen auch viele Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Das Angebot an Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen, verschiedenen Vereinen wird von den Einwohnern sehr geschätzt und lässt diesen Stadtteil zu einem sehr beliebten und gefragten Teil der Stadt Ratingen werden.
FINANZIERUNG: Anbei finden Sie eine Musterberechnung wie Ihre Finanzierung aussehen könnte... sowie einen Finanzierungsbrief mit wichtigen Informationen für Sie!!
Wenn diese Immobilie nicht die Richtige für Sie ist, berechnen wir gerne Ihr gewünschtes Objekt. Rufen Sie uns an und zögern Sie nicht! Die Finanzierungsberechnung ist natürlich kostenfrei!
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir sind berechtigt auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein.
Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt.
Das Exposé wurde vom Finanzierungs- und Immobilienservice Peter Wilske verfasst, dieser hat das alleinige Nutzungs- und Urheberrecht. Die weitere Verwendung ist ausschließlich nach vorheriger Zustimmung gestattet. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die Angaben zu unseren Angeboten beruhen ausschließlich auf den uns vom Eigentümer oder Bevollmächtigten erteilen Informationen.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
68,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
68,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 68,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Energieausweis Ausstelldatum | 1970-01-01 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 2011 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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