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Informationen
Ausstattung
Details
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 2-Familienhaus in ruhiger Lage von Köln-Dünnwald. Zur 2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss kommt noch ein weiteres Zimmer + Gäste-Bad im ausgebauten Dachgeschoss hinzu. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Badezimmer mit Fenster, Küche, Schlafzimmer und ein Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten + 1 Gästezimmer mit Dachgaube u. Badezimmer im Dachgeschoss.
Wir haben insgesamt ca. 83 qm Wohnraum + ca. 300 qm anteilige Grundstücksfläche (das gesamte Grundstück beträgt 617 qm, die genauen Maße mit der Aufteilung sind in der Teilungserklärung beschrieben), die Grundstücksfläche setzt sich aus Gebäudefläche, Garagenfläche mit Vorplatz u. Weg zum Garten, Terrasse, Weg zur Haustür, Vordach u Garten zusammen.
Eine Garage + vorliegender Stellplatz wird ebenfalls mit angeboten und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Gemeinschaftskeller + Waschküche mit Ausgang zum Garten runden das Angebot ab.
Über eine Gastherme wird die Wohnung beheizt, das Warmwasser wird im EG-Badezimmer über eine neue Gas-Warmwassertherme erzeugt.
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Haustüre in massiver Eiche
einfache Ausstattung Bad u. Küchenfliesen
Wohnbereich Echtholzparkett Eiche
Doppelkamin für Warmwasser und Heizung vom Keller bis zum Dach
Trennwände und Türen in der EG Wohnung wurden entfernt, sodaß ein großer Wohn-Essbereich und ein separates Schlafzimmer entstand - je nach Bedarf ist ein Rückbau ohne großen Aufwand möglich
Das Dachgeschoss ist vom gemeinschaftlichen Treppenhaus außerhalb der Erdgeschoss- Wohnung erreichbar.
Die teilweise überdachte große Terrasse mit Zugang zum Garten ist vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zu erreichen.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.
Dünnwald wird geprägt von dem gleichnamigen Forst, der das Wohngebiet umgibt. Das Leben hier bietet den liebenswerten dörflichen Charme vor den Toren Kölns.
Saftige Wiesen, üppig blühende Obstbäume und darunter zahlreiche Rehe und Hirsche: der Ausblick von den Spazierwegen im Dünnwalder Wildpark ist malerisch. Ebenso wie der Blick auf den Klosterhof und die angrenzende Basilika St. Nikolaus (siehe Foto). Erholung ist im beheizten Waldbad angesagt, das sehr idyllisch mitten im Wald liegt.
Die genaue Herkunft des Ortsnamens Dünnwald ist nicht geklärt. Es gibt hier zwei unterschiedliche Deutungen. Der Ort im Wald an der Dhünn oder der Ort im Wald auf der (Rhein-)Düne sind die beiden möglichen Interpretationen.
Ob Eisvergnügen Gelateria Taormina oder die Waldschänke, es gibt schöne Möglichkeiten aus- und essen zu gehen.
Wer ländlich leben und stadtnah wohnen möchte ist hier genau richtig.
Modernisierungen bzw. Erneuerungen:
Garage 1963
Trennwand Terrasse 09/1971
Kanalanschluss 02/1973
Fenster (Kunststoff) 12/1979
Heiztherme 03/1986
Dacheindeckung + Gaube 10/1986
Gas-Wassertherme 12/2020
Energieausweis (Bedarfsausweis)
264,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
264,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 264,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-10-03 |
| Energieausweis gültig bis | 03.10.2031 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1956 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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