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Obj.: 1 | 1

Maisonettewohnung mit Rheinblick!

Wohnesszimmer (2

173.000,- €

VERKAUFT

Küche

Schlafzimmer (1)

Küche (1)

Blick Groov

Balkon (1)

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Objektart

Maisonettewohnung

Adresse

51143 Köln

Objektdaten

Objekt-Nr. 6575-vcVnxM

Wohnfläche (ca.) 62 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 173.000,- €

Informationen

Baujahr

1985

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

01.06.2020

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

Gäste-WC

Seniorengerecht

rollstuhlgerecht

barrierefrei

Details

Heizkosten (ca.)

86,- €

Hausgeld (ca.)

132,- €

Etage

Anzahl Etagen

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

9,60 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Laminat

Hallenhöhe (ca.)

2,45 m

Keller (ca.)

12 m²

Alt- / Neubau

Altbau

Provision für Käufer

4,76%

Provisionshinweis

Zahlbar und fällig per Überweisung mit Kaufvertragsabschluss

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 2-Familienhaus in der 1. Etage + Dachgeschoss mit Balkon.
In der 1. Etage befindet sich der Flur mit großem Gardarobenschrank, das Schlafzimmer sowie das helle Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet, Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss. Vom Flur aus gelangt man über eine geflieste Betontreppe ins Dachgeschoss wo sich ein kleiner Flur/Nische, das geräumige Wohn- Esszimmer sowie die Küche befindet. Der Balkon ist vom Wohnzimmer als auch der Küche aus aus zu begehen und ist über die gesamte Länge von Wohnzimmer und Küche gut nutzbar. Eine Markise sorgt für den nötigen Schutz im Sommer.
Die Aussicht vom Balkon ist herrlich und gibt den Blick zum Rhein sowie zum Kölner Dom frei.

Im Keller befindet sich der Abstellraum mit Hausanschlüssen. Der Balkon sollte in Zukunft abgedichtet/saniert werden (siehe Versammlungsprotokoll)

Neben dem Hauseingang befindet sich die Garage im Haus und ist mit einem Schwingtor ausgestattet.

Fußböden mit Laminat bzw. Fliesen im Bad und Küche
Treppe gefliest
Durchlauferhitzer bzw. Boiler für Warmwasser
Rolläden an allen Fenstern
Markise am Balkon (Süd-/Westlage)
Fenster weiß Kunststoff-Isolierverglast
Eingangstüre mit Sicherung aus Holz - Türöffner
Eigene Gastherme (funktioniert anstandslos, hier empfeihlt sich jedoch eine Rücklage zu bilden)

Zündorf liegt im Süden von Köln direkt am Rhein. Östlich grenzt der Stadtteil Zündorf an Elsdorf und Wahn, im Südosten an Libur, im Süden an Niederkassel-Ranzel, im Südwesten an Langel und im Westen an den Rhein. Auf der gegenüberliegenden, westlichen Rheinseite befinden sich die Kölner Stadtteile Weiß und Sürth.

Zündorf hat sich dank Kirchen, alter Bürgerhäusern, Fachwerkhäuser, alter Hofanlagen und eines mittelalterlichen Wohnturms einen Teil seines historischen Charakters bewahrt. Das älteste Bauwerk ist der Turmhof - eine mittelalterliche Hofanlage, deren hohen Turm aus Kopfbasalt heute als Außenstelle des Kölnischen Stadtmuseums genutzt wird.

Das Lessing-Gymnasium, die Wilhelm-Busch-Realschule sowie eine Gemeinschaftsgrundschule wie auch ein Schwimmbad machen den Stadtteil für Famiien mit Kindern sehr attraktiv
.
Als Naherholungsgebiet ist die Groov mit einer schönen Minigolfanlage bekannt.

Supermärkte wie Rewe und Netto, sowie ein Cafe und Gaststätten sind ebenfalls am Ort.

Zündorf ist an das Bus und Bahnnetz gut angebunden (S12 / S 19 / Bus 164), der Hauptbahnhof von Köln ist in 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmittel zu erreichen.

Zur Autobahn A 59 sind es 7 km mit dem Auto.

Ansprechpartner

Herr Christian Wilske

Telefon: +49 1522 4956253
c.wilske@wilske-immobilien.de