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Wohnen à la "Loft" in DUS-OK | Stellplatz | Kamin | gr. Balkon

Titel Maisonettewohnung Düsseldorf
Titel
750.000,- €
 
Flur o1 Maisonettewohnung Düsseldorf
Flur o1
Titel
Flur o1 Maisonettewohnung Düsseldorf
Flur o1

Objektart

Maisonettewohnung

Adresse

40549 Düsseldorf

Objektdaten

Objekt-Nr. wifim_426
Wohnfläche (ca.) 100 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 750.000,- €

Informationen

Letzte Modernisierung
2014
Zustand
gepflegt

Ausstattung

Garage
Kamin
Gäste-WC

Details

Hausgeld (ca.)
184,- €
Anzahl Stellplätze
1
Tiefgarage
Kauf 32.000,- € / Anzahl 1
Schlafzimmer
3
Küche
Einbauküche
Ausstattung
GEHOBEN
Provisionshinweis
inkl. 19% MwSt, vom notariellen Kaufpreis. Fällig und zahlbar mit Kaufvertragsabschluss

Sie haben lange genug von Ihrem eigenen unvergleichbaren Zuhause in urbaner und zugleich erholsamer Lage von Düsseldorf nahe am Rhein geträumt - jetzt dürfen Sie sich diesen Wunsch erfüllen.
In einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr gelegen, vereint diese besondere Wohnung Ihre Anforderungen an das Wohnen mit dem Wunsch jeden Tag Lebensqualität und Individualität zu verspüren.
Von der zentralen Diele aus erschließen sich alle Räumlichkeiten effizient und der Wohnraum verteilt sich ergiebig auf vier komfortable Zimmer samt großen Balkon, sowie zwei Bäder. Hinzu kommen weitere ca. 20 m²-Nutzfläche.
Jeden Raum, den Sie betreten ist durch großzügige, z.T. bodentiefe Fensterflächen in Tageslicht getaucht.
Dank der Ost-Westausrichtung begrüßen Sie morgens im Badezimmer und in der Küche, mit angrenzendem Essbereich, die ersten Sonnenstrahlen. Im Laufe des Tages wandert die Sonne mit Ihnen zu den weiteren Wohn- und Aufenthaltsräumen, sodass Sie den Nachmittag schon auf dem ausladend großen Balkon genießen.
Das unvergleichliche Wohngefühl entsteht insbesondere im Hauptwohnbereich, welcher durch seine Architektur die offene und mondäne Atmosphäre eines Lofts erhält: weite, in einander übergehende Flächen, geprägt von bis zu 5 Metern hohen Decken, offene Konstruktionselemente, und einer Galerie im Dachspitz. Im Herzen dieser Komposition strahlt der Kamin in alle Richtungen natürliche Wärme und ein besonderes Gefühl von Behaglichkeit aus.
Die Materialauswahl kreiert eine repräsentative Stil-Mélange aus Modernität mit glatt gespachtelten Wänden, hell und leicht wirkenden Bauteilen, im Kontrast mit dem gemütlichen und ruhigen Parkettholzboden.

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Licht und Wohnqualität auf gehobenem Niveau - verschaffen Sie sich durch das ausführliche Exposé und eine Besichtigung einen eigenen Eindruck und finden Sie Ihr Glück in dieser bezaubernden Immobilie.

- Baujahr 2009
- Tiefgaragenstellplatz
- kleine WEG
- Parkettboden
- Sichtbalken im Hauptwohnbereich
- wertige Holzzimmertüren, tw. mit Glaseinsatz
- Gasetagenheizung
- Thermopane-Fenster mit Rollläden an allen Fenstern (überw. 3-Fachverglasung)
sowie Sonnenschutz an sämtlichen Dachschrägenfenstern
- Option zur Installation einer Klimaanlage
- Offene Küche mit Essbereich mit hochwertigen elektrischen
Einbaugeräten
- Side-by-Side Kühlschrank/Gefrierkombination mit
Wasser- und Eiswürfelspender
- Kaminofen mit großem Sichtfenster
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC mit Dusche
- Waschmaschinenanschlüsse innerhalb der Wohnung
- Großzügiger Sonnen-Balkon
- Abstellraum
- Kellerraum
- Glasfaseranschluss
- Hausgeld EUR 186,-
- Grundsteuerbetrag 2026 p.a. EUR 230,12
- zzgl. Tiefgaragenstellplatz (32.000 EUR)
- Hausgeld für Tiefgarage: EUR 48,-

Düsseldorf-Oberkassel zählt zu den begehrtesten Adressen der Stadt - ein Stadtteil, der mit seinem einzigartigen Mix aus prachtvollen Altbauten, stilvollen Villen und urbaner Lebendigkeit überzeugt. Die Lage vereint auf ideale Weise Nähe zum Rhein mit einer hervorragenden Anbindung an Innenstadt und Flughafen.

Hier wohnen Sie in einem gewachsenen, niveauvollen Umfeld mit hoher Lebensqualität. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - etwa auf der beliebten Luegallee - erreichen Sie bequem zu Fuß.

Ebenso laden zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung zum Verweilen ein. Der nahe Rhein mit seinen Promenaden und Wiesen bietet darüber hinaus ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung, und auch mit dem Auto sind sowohl Innenstadt als auch Flughafen in wenigen Minuten erreichbar.

Kein Wunder also, dass Oberkassel seit jeher als eine der prestigeträchtigsten und lebenswertesten Wohnlagen Düsseldorfs gilt.

Ansprechpartner

Herr Christian Wilske
Telefon: 021025793530
c.wilske@wilske-immobilien.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 81,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 81,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
81,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis19.12.2028
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseC
Energieausweis Baujahr2009
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungEtagenheizung
BefeuerungGas

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