Modernisierte Hochparterre-ETW inkl. TG-Stellplatz in schöner Wohnlage D-Lierenfeld

Diese gemütliche und ideal aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnung, in sehr ruhiger und ansprechender Lage von Düsseldorf-Lierenfeld erfüllt die Ansprüche von sowohl jungen als auch älteren Selbstnutzer oder gleichermaßen Kapitalanlegern mit dem Blick für eine zufriedenstellende Investition.
Die in Hochparterre gelegene 46-Quadratmeterwohnung ist Teil einer intakten Eigentümergemeinschaft bestehend aus 32 Mitgliedern, welche überwiegend Eigennutzer sind.
Sie erreichen die Wohnung entweder über den Haupteingang oder von Ihrem eigenen Tiefgaragenstellplatz über den Keller aus. Die frisch renovierte und vor wenigen Jahren sanierte Wohnung begrüßt Sie im Windfang, mit Platz für Garderobe, in frischem Weiß. Hier erahnt man, dass man zuhause ist - der natürlich warme und aufgearbeitete Parkettboden versprüht Wohlbehagen und Qualität. Es erwartet Sie als nächstes der lichtdurchflutete Hauptwohnraum. Dieser teilt sich auf in einen Essplatz und den Couchbereich, vor dem großen Fenster zum Balkon. Sowohl in der Wohnung als auch auf dem großen Balkon sind Sie vor neugierigen Blicken von außen geschützt, da die Wohnung am Ende des Gebäudes liegt und kein Passantenverkehr hier zu erwarten ist. Zudem ist die leicht erhöhte Lage und die modernen Balkonbrüstungen aus Stahl und Rauchglas ein eleganter Sichtschutz. Genießen Sie hier schon in der Morgensonne beim Frühstück, welches Sie durch das Küchenfenster anreichen können, den gelungen Einstieg in den Tag.
Durch die weitere Tür betreten Sie die kleine Diele worüber sich die weiteren Räume erschließen. Hier zeigt sich die Stärke dieser Wohnung - ihre Aufteilung. Die 46 m² sind nahezu perfekt auf die Räume verteilt. Zur rechten finden Sie das moderne Wannenbad in weißen großformatigen Fliesen. Versorgung mit Warmwasser und Heizung geschieht durch eine zentrale Gasheizung.
Gegenüber liegt die Küche, in welcher nach Herzenslust gekocht werden kann, da der Raum sowohl abschließbar als auch durch das Fenster belüftet ist. Es besteht die Möglichkeit hier auch eine Waschmaschine anzuschließen. Böden in Küche und Bad sind aus chicen Holzoptik-Fliesen.
Der Schlafraum, mit einer ähnlichen Fläche wie der Wohnraum macht die Wohnung komplett. Hier stellen Sie individuell auch größeres Mobiliar auf und ein Arbeitsplatz könnte vor dem Fenster noch Platz finden. Die Fenster im Wohn- und Schlafraum verfügen über teilweise elektrische Rollläden vor den zeitgemäßen Kunststofffenstern.
Zum Angebot gehören neben dem Tiefgaragenstellplatz noch ein Kellerabstellraum, sowie die Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens und Wäsche- und Trockenraumes im Dachgeschoss des Hauses. DIe Einrichtung eines Fahrradkellers in Gespräch.
Das Gebäude wurde stets gut gepflegt und zeigt sich von innen als auch von außen in einem sehr schönen Gesamtzustand. In der Vergangenheit wurden diverse Leitungen modernisiert, innerhalb und außerhalb der Wohnung, sowie die Heizungsanlage 1998 von Öl auf Gas umgerüstet. Als Nächstes steht die Modernisierung der Haustüranlage auf der Agenda, sowie kleinere Reparaturen im Treppenhaus (Ersetzen von Glasbausteinen).
Aktuelle Hausgeldabrechnungen werden Ende Anfang November erwartet.