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Großfamilientraum mit Garten-Oase! Voll saniert! 7 Zi.! 4 Bäder! DG-Studio! Wintergarten! Sauna! Garagenhaus!

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1.280.000,- €

VERKAUFT

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

40468 Düsseldorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 108555716-vcVnxM

Wohnfläche (ca.) 276 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 1.280.000,- €

Informationen

Letzte Modernisierung

2021

Nutzfläche (ca.)

86 m²

Grundstücksfläche (ca.)

914 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Preise zzgl. MwSt.

Unterkellert

Einliegerwohnung

Denkmalgeschützt

Kamin

Sauna

Wintergarten

Seniorengerecht

Details

Anzahl Etagen

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 1

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen

Mieteinnahmen p.a. (IST)

30.000,- €

Alt- / Neubau

Altbau

Provision für Käufer

1,785% Käuferprovision inkl. MwSt.

Provisionshinweis

1,785 % Käuferprovision vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt. .

Freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus, vollunterkellert.
Unverwechselbar in seiner Erscheinung und Ausstattung mit einem Vorgarten und großen Gartengrundstück, eine bereits stark aufpolierte Perle.
1958: ursprüngliches Baujahr Erdgeschoss mit Keller und Garage
2002: Ausbau des heutigen Obergeschosses (ehemals Dachgeschoss) Richtung Garten - Entstehung eines "vollgeschossigen" Raumes
Sanierung des Erdgeschosses inklusive Anbau des großen Wintergartens mit breiter Loggia.
2019-2021: Aufstockung um ein Obergeschoss über die gesamte Fläche zu einem Vollgeschoss und darüber das Dachgeschoss als Staffelgeschoss mit Dachgauben und Balkonen.
Sanierung der Garage

- Ausbaureservevorhanden
- Anbau und Umbau zur Mehrgenerationennutzung oder anderer Konzepte (sehr attraktive Vermietung an Messe- und Flughafengäste)

*** Die Angaben, insbesondere der Wohnfläche, sind vorläufig und werden noch abschließend geprüft - KEIN GEWÄHR ***

- 6 Schlafzimmern
- überdachte Wintergarten
- gleich vier (Dach-/)Terrassen.

- hohe Energiee zienzklasse A
- 914 m² großen Grundstück auf jede Menge Platz für Individualität und
Selbstverwirklichung.

Ein zentrale Holztreppe in der Diele des Erdgeschosses verbindet die einzelnen Etagen des Hauses miteinander.
Der Wintergarten im Erdgeschoss ist sowohl vom Wohn- und Esszimmer als auch über die angrenzende Küche zugänglich. Das
Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer und ein Duschbad. Highlight des attraktiven Dachgeschosswohnbereiches samt Küche, ist die große
Terrasse, die einen wunderschönen Blick in den Garten ermöglicht. Hier werden die neuen Eigentümer zudem viele Sonnenstunden genießen.

Darüber hinaus verfügt das Objekt über viel Gestaltungspielraum im Kellergeschoss. Dieses überzeugt mit einer großzügigen Nutzhe von ca. 86 m², ist größtenteils wohnlich nutzbar und verfügt über ein separates Bad und separaten Eingang. Die Sauna
komplettiert das Platz- und Freizeitangebot im Untergeschoss. Somit bietet sich den neuen Eigentümern dort die zusätzliche Option
einer lukrativen Vermietung der Räumlichkeiten.

Zusammenfassend eignet sich die großzügige Immobilie ideal für Familien mit mehreren Kindern oder Selbstständige mit hohem
Platzbedarf.

Ideale Lage im Düsseldorfer Norden. Trotz der Nähe zum Flughafen und Autobahnzubringern sowie öffentlichen Verkehrsmitteln erscheint die Lage zurückgezogen und geschützt vor.

Ansprechpartner

Herr Christian Wilske

Telefon: +49 1522 4956253
c.wilske@wilske-immobilien.de