3-Zimmer-Wohnung in gehobener Nachbarschaft des Rheins - Natur und Behaglichkeit garantiert
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
*Bitte stellen sei Ihre Kontaktanfrage ausführlich schriftlich/per Portal, da Anrufe länger in der Bearbeitung brauchen. Teilen Sie gerne auch potenziell mögliche Besichtigungszeiten mit. Vielen Dank*
Dieses überaus einladende 3-Zimmer-Wohnung in direkter Nachbarschaft zu Oberkassel und nur 100 Metern zum Rheinufer steht Ihnen ab 01.04.2026 zum Bezug frei - hier finden Sie Komfort und Wohlfühlen.
Sie betreten das Wohnhaus über den Hauseingang oder die Tiefgarage, 2 abschließbare Stellplätze führen durch Ihren eigenen Kellerteil zum Fahrstuhl, der Sie stufenlos auf die erste Etage bringt. Über den freundlichen chic gestalteten Hausflur betreten Sie Ihre Wohnung und stehen im Entree:
Ein praktischer vorinstallierter Garderobenschrank nimmt Ihre Mäntel entgegen und sorgt für einen geordneten Eindruck. Zur rechten ist das obligatorische Gäste-WC und nach links gelangen Sie in die vollausgestattete Wohnküche mit Sitzgelegenheit. Das Farbkonzept aus weißen Schränken zu schwarzen Marmorsteinflächen wirkt edel und die Ausstattung wird durch Markengeräte (Dunstabzugshabube, Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine) abgerundet. Die rotbräunlichen Fliesen sind unempfindlich und erlauben einfache Reinigung.
Durch die Flügeltür schreiten Sie ins großzügige Wohn- Esszimmer. Die großen Fensterflächen, mit Außenmarkisen und Rollos, sorgen durch den vielen Lichteinfall für eine positive Atmosphäre. In der Aufteilung lässt der Schnitt verschiedene Möglichkeiten zu Essecke und Sofaecke einzurichten.
Die ca. 10 m² große Loggia lädt jederzeit zum Verweilen ein, sie ist witterungs- und blickgeschütz.
Über einen weiteren Flur, welcher durch eine Schiebetür zum Wohnzimmer abgegrenzt ist, erschließen sich eine nützliche Abstellkammer, ein als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer mit Einbauschränken, das kompakt geschnittene Schlafzimmer, mit Loggiazugang, sowie das ebenfalls mit Einbaumobiliar ausgestatte Tageslichtbad mit Glasdusche und Badewanne.
Für Paare und Familien mit einem jungen Kind ist dies die ideale Wohnung.
Gemeinsamer Wasch- und Trockenkeller sowie Fahrradkeller verstehen gehören zur weiteren Ausstattung.
+ Garderobenschrank in Eingansdiele
+ hochwertige Einbauküche mit integrierten Markengeräten
+ eingepasste Schrankgarnitur im Kinder-/Gästezimmer
+ Gäste-WC
+ Fenstermarkisen im großen Wohn-Esszimmer
+ elektrische Rollläden
+ Leuchtspots
+ Parkettboden und Fliesen
+ Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
+ Einbaumöbel m Bad
+ Fußbodenheizung und Handtuchhalterheizung im Bad
+ windgeschützte Loggia mit Blick ins Grüne
+ praktische Haushaltskammer
++ Wandsafe
+ Personenaufzug
+ Wasch- und Trockenkeller (Anschluss auch in Wohnung vorhanden(...))
+ Fahrradkeller
+ großer Kellerraum mit direktem Zugang zu den zwei abschließbaren Garagenstellplätzen (á 90 EUR zzgl. zur Kaltmiete /Weitervermietung möglich)
+ weiterer Stellplatz auf Anfrage
++ nur 100 m zum Rheinufer ++
Das ansprechende Mehrfamilienhaus wirkt mit seiner Klinkerfassade und Außenanlage sehr dezent und fügt sich in die gewachsene Wohnsiedlung ein. Es liegt in einer ruhigen Anliegerstraße gesäumt von kleinen Mehrfamilienhäusern und anschaulichen Einfamilienhäusern.
Am Ender der Straße beginnt bereits die Rheinpromenade mit Ihren Kilometern an Wiesen und Weiden.
Unter Düsseldorfern gilt Heerdt als das weniger bekannte Oberkassel: alteingewachsen, exklusiv, vielfältig - natur- und zugleich stadtnah!
Am linken Rheinufer, gegenüber dem Düsseldorfer Hafen liegt Heerdt, es grenzt unmittelbar an Oberkassel an. Eine begehrte Wohnlage der Landeshauptstadt. Zehn Minuten von der Innenstadt entfernt bietet der urbane Stadtteil seinen Einwohnern eine eigene gewachsene Infrastruktur.
Zusammen mit Oberkassel und Lörick ist vom großzügigen Einzelhandels-Angebot für den täglichen Bedarf, dem Wochenmarkt am Barbarossaplatz bis zu Boutiquen aller Art, von Kindergärten bis Gymnasien, Ärzten hier ist alles vorhanden. Sportvereine und Fitnessstudios sind hier angesiedelt falls der Spaziergang am Rheinufer mal nicht reicht.
Der hohen Freizeit- und Wohnwert ist ganzjährlich gegeben. Zur Innenstadt, dem Flughafen sowie zu anderen Städten der Umgebung bestehen darüber hinaus ideale Verkehrsanbindungen.
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Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
98,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
98,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 98,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-03-09 |
| Energieausweis gültig bis | 10.03.2031 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1997 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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