Lintorf: 3-Zimmer-Wohnung in energetisch modernisiertem Gebäude *noch vermietet*

(ausführliche Beschreibung im persönlichen Exposé nach Anfrage)
- HINWEIS: die meisten Fotos in diesem Onlineexposé zeigen eine gleichartige Wohnung im gleichen Gebäude, Zustand und Ausstattung sind sehr ähnlich. Die Fotos zur tatsächlichen Wohnung erhalten Sie aus Datenschutzgründen auf Anfrage des ausführlichen Exposés -

Eine nahezu altersgerechte, wirtschaftliche Wohnung fußläufig zum Zentrum und Einkaufsmöglichkeiten im schönen Lintorf, sowie bereits vollzogener Gebäudemodernisierung? - Diese Sorgenfreiheit bieten wir Ihnen mit dieser derzeit noch vermieteten Immobilie! (Mehr Informationen zum Vermietungszustand kann nach Kontaktaufnahme mitgeteilt werden)
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² Wohnfläche, die sich im 2. Obergeschoss in einem großen, jüngst energetisch modernisierten Mehrparteienhaus (eine Teilungserklärung, 2 Hauseingänge, je 33 Wohneinheiten und 8 teilweise gewerblich genutzte Einheiten) in guter Ortslage von Lintorf befindet, erfüllt sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanlage oder Altersvorsorge grundlegende Anforderungen und noch mehr.
Der Lichteinfall von Nord- und Südseite sorgt für eine willkommene und helle Atmosphäre. Die Raumaufteilung ist sowohl für Familien als auch andere Nutzungsvarianten vorteilhaft. Eine wettergeschützten Loggia mit hohem Nutzwert und vielen Sonnenstunden gibt es ebenfalls. Das zeitgemäß eingerichtete Duschbad mit Stellplatz für die Waschmaschine liegt zwischen den beiden Schlafräumen.
Die gepflegte Einrichtung aus Fliesen und Teppich als Bodenbelag und überwiegend weiß getünchter Raufasertapete so wie Mustertapeten können mit übersichtlichem Aufwand und etwas handwerklichem Geschick schnell nach dem eigenen Geschmack ausgetauscht und in ein personalisiertes Wohngefühl verwandelt werden. Weitere Modernisierungen innerhalb der Wohnung in diesem Zuge bieten sich an durchzuführen.
Die wichtigen und häufig kostspieligen Modernisierungen am Gebäude sind bereits geschehen: Die Fassade wurde von der WEG in 2024/2025 gedämmt und vom Eigentümer wurden die nordseitigen Eingangstüre in 2025 ausgetauscht. -- Die Sonderumlage wurde bereits geleistet und fällt nicht mehr an -- Beide Maßnahmen führen zu einer effizienten Energieeinsparung (der Energieausweis basiert auf den Werten vor der Modernisierung).

Das Gesamtbild der Wohnanlage spiegelt eine sorgsame und gut wirtschaftende Eigentümergemeinschaft wider.

(ausführliche Beschreibung im persönlichen Expos nach Anfrage)

2024/2025 - Fassade energetisch modernisiert
2024 Austausch der Eingangstüre (2025), weitere aus älteren Baujahren
2015 - Dachausbesserung inkl. Dämmung
Hebebühne und Treppenlift ab Hauseingang und Aufzug ab 1. OG/Keller
+ gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz

Der Energieausweis stammt aus der Zeit VOR MODERNISIERUNG, was einen aktuellen Wert tatsächlich geringer erwarten lässt.

Monatliches Hausgeld ab 2026: EUR246,-
Grundsteuer quartalsweise: EUR 38,-

(ausführliche Beschreibung im persönlichen Expos nach Anfrage)
Die Wohnung befindet sich nahe dem Zentrum von Ratingen-Lintorf.
Der Stadtteil Lintorf ist ein sehr gefragter Ortsteil im Norden der Stadt Ratingen. Lintorf zeichnet sich besonders durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen dem Rheinland und dem Ruhrgebiet aus.