Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad in energetisch modernisiertem Gebäude

(ausführliche Beschreibung im persönlichen Exposé nach Anfrage)

Eine Wohnung für Jung und Alt und alle dazwischen; fußläufig zum Zentrum und Einkaufsmöglichkeiten im schönen Lintorf, sowie bereits vollzogener Gebäudemodernisierung? - Diese Sorgenfreiheit bieten wir Ihnen mit dieser derzeit sofort verfügbaren und bezugsfreien Immobilie!
Die gepflegte und teilmodernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche, die sich im 2. Obergeschoss in einem großen, jüngst energetisch modernisierten Mehrparteienhaus (eine Teilungserklärung, 2 Hauseingänge, je 33 Wohneinheiten und 8 teilweise gewerblich genutzte Einheiten) in guter Ortslage von Lintorf befindet, erfüllt sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanlage oder Altersvorsorge grundlegende Anforderungen und noch mehr.
Der Lichteinfall von Nord- und Südseite sorgt für eine willkommene und helle Atmosphäre, ebenfalls das Badezimmer besitz ein Fenster für mehr Wohnkomfort und Belüftung. Die Raumaufteilung ist sowohl für als erste Wohnung für Paare als auch andere Nutzungsvarianten vorteilhaft. An der Nordseite befindet sich der Wohnungseingang samt Windfang und Garderobe. linker Hand ist die Küche mit Essplatz und (gegenwärtig geschlossener) Durchreiche zum Wohn- und Essraum. Dieses, als auch das angrenzende Schlafzimmer, verfügen über Zugang zur wettergeschützte Loggia mit hohem Nutzwert und vielen Sonnenstunden. Das umfangreiche Tageslichtvollbad liegt am Ende des Korridors.
Nach Auszug in 2025 wurde die Wohnung im Rahmen der Schönheitsreparaturen renoviert. Decken teilweise abgehangen und mit LED-Spots versehen, Laminat und Fliesen als Bodenbelag und überwiegend weiß, glatter Putzanstrich und teilweise Akzente durch Mustertapete, sorgen für sofortige Bezugsmöglichkeit.

Die wichtigen und häufig kostspieligen Modernisierungen am Gebäude sind bereits geschehen: Die Fassade wurde von der WEG in 2024/2025 gedämmt und die Südseitigen Fenster wurden ca. 2021 modernisiert. Die nordseitigen Eingangstüre wurde in der Vergangenheit gegen eine Kunststofftür mit ausgetauscht. -- der Anteil an der Sonderumlage für die Dämmmaßnahme wird monatlich für noch ca. 2 bzw. 6 Jahre im Rahmen eines WEG-Darlehens abgezahlt -- Beide Maßnahmen führen zu einer effizienten Energieeinsparung (der Energieausweis basiert auf den Werten vor der Modernisierung).

Das Gesamtbild der Wohnanlage spiegelt eine sorgsame und gut wirtschaftende Eigentümergemeinschaft wider.

(ausführliche Beschreibung im persönlichen Expos nach Anfrage)

+ sofort bezugsfrei
+ sehr guter Grundriss
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Sonnenloggia
2024/2025 - Fassade energetisch modernisiert
ca. 2021 Austausch der großen rückseitigen Fensterfront, weitere aus älteren Baujahren; Haustüre bereits als ausgetauscht als zeitgemäße Kunststofftür mit Glaseinsätzen
2015 - Dachausbesserung inkl. Dämmung
Hebebühne und Treppenlift ab Hauseingang und Aufzug ab 1. OG/Keller
+ gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz, Waschküche mit Trockenraum
+ Abstellraum außerhalb de Wohnung im Treppenhaus und zusätzlich ein Kellerabstellraum

Monatliches Hausgeld (exkl. Sonderumlage) ab 2026: EUR246,-
zzgl. Rate d. darlehensfinanzierten Sonderumlage (genaue Details im ausführlichen Exposé)
Grundsteuer quartalsweise: EUR / ,- (wird noch mitgeteilt)

(ausführliche Beschreibung im persönlichen Expos nach Anfrage)
Die Wohnung befindet sich nahe dem Zentrum von Ratingen-Lintorf.
Der Stadtteil Lintorf ist ein sehr gefragter Ortsteil im Norden der Stadt Ratingen. Lintorf zeichnet sich besonders durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen dem Rheinland und dem Ruhrgebiet aus.