Reihenhausperle mit Südgrundstück am Zentrum von Lintorf

Am Zentrum von Lintorf gelegen und eine entspannte Raumaufteilung, in der die Familie, von jung bis alt in schöner Nachbarschaft glücklich wohnt.
Das beschreibt dieses gut gealterte stets gepflegte Reihenmittelhaus am besten.
Die besondere Breite in Verbindung mit dem vielen Lichteinfall und einem nicht weniger als angemessenen Garten unterscheiden dieses Haus von anderen Reihenhäusern.
Durch einen kleinen Fußgängerweg erschlossen, gehen Sie 5 Stufen empor und betreten dieses markante 2-geschossige Einfamilienhaus. Die geräumige Eingangsdiele lässt Sie links in die längliche Küche mit Essplatz am Fenster eintreten. Von hieraus führt eine Treppe in den Keller. Hinter der Küche liegt das Esszimmer, welches in das große Wohnzimmer übergeht. Mit Kachelofen und Blick über die Terrasse in den Garten, ist dies ein wohliger Platz zu jeder Zeit.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man wieder in die Diele, hier ist noch ein obligatorisches Gäste-WC. Über die in zeitlosem Naturstein verkleidete Stahlbeton Treppe, samt Treppenlift, gelangt man in das Obergeschoss. Zur rechten ist das große Elternschlafzimmer mit derzeitigem Bad-en-Suite (modern weiß gefliest, Tageslicht & Badewanne, Erschließung über den Flur denkbar). Gegenüber liegt ein schön geschnittenes gartenseitigen Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, welcher sich über die gesamte Breite erstreckt. Das dritte Zimmer bietet sich als kleines Büro an und hat ebenfalls Balkonzugang.
Links geht es zu dem innenliegenden Duschbad. Weiter führt eine Stahlholztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Die niedrigere Deckenhöhe machen diesen Bereich geeignet für 2 Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer, zumal auch auf dieser Etage ein Duschbad eingerichtet wurde.
Abgerundet wird dieses Angebot durch den Keller, welcher sich aus einem Vorratsraum, dem Heizungsraum, für die Öl-Heizung, und dem tollen Hobby-/Partykeller zusammensetzt. Eine Außentreppe führt auf die Terrasse, sodass man direkt in den tiefen Garten mit Südausrichtung gelangt. Dieser hat wesentlichen Anteil an dem großen Grundstück und teilt sich mit dem Nachbarhaus friedlich einen befestigten Weg aus Steinplatten, sowie ein Törchen am Ende des Grundstücks.
An der Kopfseite der Häuserzeile sind die Einzelgaragen.

Offene Wünsche sollte es hier nicht geben, und wenn lassen auch diese sich hier mit Handwerksleistung verwirklichen.

ZUSTAND & MODERNISIERUNG:

Durch regelmäßige Instandhaltungen am Gebäude wurde die Grundsubstanz der Immobilie gut erhalten.
Neben den Renovierungen im Hinblick auf ihren persönlichen Geschmack, können Sanierungsmaßnahmen
an Gebäudehülle und Anlagentechnik den Wert der Immobilie erheblich steigern und ihre Energiekosten
minimieren. (Dachsanierung, Heizungsaufrüstung, Fenstererneuerung in Verbindung mit Fassadendämmung)
Auf Basis einer professionellen Analyse dieses Objektes durch einen Energieberater und unabhängigem Sachverständigen, können wir Ihnen eine optimale Beratung zu energetischen Sanierungsmaßnahmen im Hinblick auf Wirtschaftlichkeit und Finanzierung mit Fördermittel geben - Ein Energiekonzept liegt vor!
In Verbindung mit einem bereits von uns persönlich auf Sie zugeschnittenen Finanzierungskonzept und Dienstleisternetzwerk sind Sie für dieses Eigenheim auch hier mit uns bestens aufgestellt.
Durch diese Kombination von Fördermöglichkeiten und Steuervorteilen (mindestens 20% bis hin zu 50%) steht Ihnen mehr Geld zur Verwirklichung Ihre Träume zur Verfügung.

+ Reihenmittelhaus mit Südlage - 125 m² - Bj. 1965 - 371 m² Grundstück
+ 2-geschossig, Massivbauweise mit Satteldach
+ 4 Zimmer, 1Tageslichtwannenbad-en-Suite, 2 Dusch-/Wannenbäder, 2 WCs
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ voll unterkellert, tw. ausgebaut
+ Balkon & Terrasse (jeweils mit Markise)
+ tiefer Garten, ungestörte und zugleich zentrale Lage

+ doppelverglaste Holzfenster mit (tw.) (Bj.1983)
+ elektrische Rollläden im EG

+ Öl-Zentralheizung (2.000 L Tank (Stahltank aus Baujahr))
+ Brenner und Kessel (Bj.1999/2000)
+ Warmwasser per Durchlauferhitzer und Untertischgerät(2019)
+ Gasanschluss liegt vor dem Haus

+ Elektrik aus Baujahr

+ dezente, cremefarbene Fliesen in Diele, Küche, Bad und Keller
+ Teppich in den weiteren Räumen
+ weiße Raufasertapete als Wandverkleidung
+ Decken im EG mit braunen Holzpanelen

Vorratsraum
Waschküche
Hobbykeller (mit weiterem WC) mit Außentreppe

Einzelgarage

Diese familienfreundliche Immobilie befindet sich im Zentrum von Ratingen-Lintorf, nahe dem Schulzentrum. In unmittelbarer Nähe sind zwei Einkaufsmärkte, Schulen und Sportvereine sowie Wege ins Grüne. Den Stadtkern von Lintorf erreichen Sie fußläufig in 15 Minuten oder per Auto oder Bus. Der Stadtteil Lintorf ist ein sehr gefragter Ortsteil im Norden der Stadt Ratingen. Lintorf zeichnet sich besonders durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen dem Rheinland und dem Ruhrgebiet aus. Das Kreuz Breitscheid verbindet Sie schnell und zuverlässig mit den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Essen und Duisburg. Es befinden sich sämtliche wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen auch viele Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Das Angebot an Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen, verschiedenen Vereinen wird von den Einwohnern sehr geschätzt und lässt diesen Stadtteil zu einem sehr beliebten und gefragten Teil der Stadt Ratingen werden.

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Weitere Auskünfte und Termine nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und Finanzierungsbestätigung.