103 m² in Stadtlage & Weitblick ins Grüne + 2 Bäder, Penthousefeeling und Stellplatz

Diese mit Bedacht aufgeteilte Wohnung befindet sich in einem gut gepflegten Wohnhaus in Ratingen West, Grenze Tiefenbroich. Die 103 m² verteilen sich auf 4,5 Zimmer - Diele/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Wohnzimmer, Tageslichtduschbad - Loggia mit freiem Weitblick von der 8. Etage auf den Grüngürtel zwischen Ratingen und Düsseldorf.
Über ein paar Stufen gelangen Sie auf erdgeschoss Höhe und durch die modernisierte Türanlage ins Gebäude. Alternativ könne sie seitlich am Gebäude in die videoüberwachte Tiefgarage fahren und von dort mit einem der zwei modernisierten Aufzügen in Ihre Etage gelangen. Ihre Wohnung erstreckt sich über einen gesamten Flügel, so dass Sie von beiden Seiten (West und Ost) uneingeschränkt Lichteinfall haben. Durch diesen Umstand begünstigt ergibt sich ein sehr praktischer Grundriss: Die Eingangsdiele erweist sich, direkt an der geräumigen Küche gelegen, als gemütliches Esszimmer. Der lange Flur, der sich mittig durch die gesamte Wohnung zieht, hat Platz für Garderoben und kleines Mobiliar, von ihm aus gehen alle weiteren Räume ab. Zur rechten Seite ist das renovierte Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinen-/Trockneranschluss.
Darauf folgt das kleine Arbeitszimmer, und dann das Kinderzimmer. Am Ende des Flures ist das zweite Badezimmer mit Wanne, es ist noch im Stil des Baujahres ausgestattet. Dann auf der linken (West-)Seite ist das Schlafzimmer mit tiefen Fenster. Auch im danebenliegenden Wohnzimmer mit seiner guten Raumaufteilung geben die großen Fenster, welche tw. neue Scheiben haben, den herrlichen Blick in die Ferne und den Wald frei und lassen viel Licht rein. Der Zugang zur Loggia befindet sich ebenfalls hier. Sie erhöht den Wohnwert nochmals, da sie eine einladende Größe vorweist und zugleich geschützt ist. Seitlich ist noch eine Abstellkammer untergebracht.

Ein Abstellraum im Keller gehört zum Objekt.

8. Etage, 103 m² auf 4,5 Zimmer (2 Bäder), Baujahr 1971, 56 Wohneinheiten

+ 2 Aufzüge
+ Tiefgarage - videoüberwacht
+ modernisierte Türanlage

Bodenbeläge:
+ Laminat und Teppichbelag

Wände:
+ verputzt, Raufasertapete, weiß gestrichen

Fenster und Türen:
+ Wohnungstür schallhemmend, aus Nußbaum, mit Stahlzarge Tür-Spion und Sicherheitsschloss, Gegensprechanlage
+ Holzfenster mit Isolierverglasung: tw. neue Scheiben eingebaut (Wohnzimmer)

+ Ost-Westausrichtung - beidseitige Lichteinfall
+ Tageslichtbad
+ Waschmaschinenanschluss im Bad

Heizung:
+ Zentrale Fernwärmeheizung mit Verbrauchszählern auch für Warmwasser


+ beeindruckende West-Loggia

+ TV über Sat/Kabel in NK
+ Abstellkeller
+ Tiefgaragenstellplatz nahe Ausfahrt inklusive

Ratingen West ist der bevölkerungsstärkste Teil Ratingens und hat entsprechend viele Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten zu bieten. Das Schulzentrum mit Kindergarten/Grundschule, Real- und Gesamtschule sowie einem Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Genauso das Einkaufszentrum mit Supermärkten und Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs. Außerdem sind bekannte Großmärkte nicht weit. Neben den Vorteilen einer gewachsenen Stadt mit starker Infrastruktur hat Ratingen West Natur in großem Umfang zu bieten: Der Erholungspark Volkerday mit dem Grünen See lockt viele Menschen zum Entspannen und Sport treiben. Das Objekt befindet sich in einer Stichstraße abgehend von der Hauptverkehrsstraße, von welcher Busse in kurzen Abständen regelmäßig in die anderen Stadteile fahren, sowie nach Düsseldorf.: Linien 757, 759, 760, 754. Auf diesem Wege kommen Sie in kurzer Zeit mit der Straßenbahn aus Ratingen Mitte (Linie U72) oder der S-Bahn (Linie S6) ín die umliegenden Metropolen Düsseldorf und Essen. Mit dem Auto gelangen Sie in 3 Minuten auf die Autobahn "A52" in Richtung Düsseldorf und Essen. ***Besonders interessant die schnelle Verbindung (innerhalb von 10 Minuten!) zum Flughafen BHF Düsseldorf***