Pflegeappartement und Kapitalanlage-in der Seniorenwohnanlage "Arkanum" in Essen

Diese zukunftsweisende Pflegeimmobilie, in der Pflegeresidenz "Arkanum", eignet sich sowohl für Privat-Investoren als auch für diejenigen welche sich frühzeitig mit dem Thema seniorengerechtes Wohnen im Alter auseinandersetzen.
Die sechsgeschossige Wohnanlage, welche 1992 im Stadtteil Essen- Stadtwald errichtet wurde, verfügt über 72 Pflegeappartements. Darüber hinaus befinden sich noch privat genutzte Eigentumswohnungen im Objekt.
Die Arkanum Wohnresidenz GmbH ist Hauptmieter der Apartments. Sie vermietet diese wiederum an Bewohner weiter und bietet darüber hinaus verschiedene Services an.
Somit ist die GmbH der Ankermieter mit langfristigen Mietverträgen (inklusive Verlängerungsoption für den Eigentümer) für Ihr Wohneigentum und bietet dadurch einen hohen Grad an Sicherheit.
Dieses Konzept kommt sowohl bei den Mietern als auch bei Investoren sehr gut an!
Die Philosophie des Betreibers lautet:
"Das Pflegekonzept orientiert sich an der Pflegetheorie nach Monika Krohwinkel. Wir sehen den Bewohner als einen
eigenverantwortlichen und selbständig handelnden Menschen und haben es uns zur Aufgabe gemacht, für das Wohl und die Gesundheit unserer pflegebedürftigen Mitmenschen in Ihrem eigenen Appartement, also in den "eigenen vier
Wänden" zu sorgen, und sie bei Ihren Aktivitäten zu unterstützen."
Das Objekt ist ausgestattet mit öffentlich zugänglichen Räumen, welche mit ärztlichen und therapeutischen Services das Angebot ergänzen. Eine eigene Pflegestation befindet sich im ersten Obergeschoss.
Das Erdgeschoss besticht mit dem Empfangsbereich/Rezeptionstheke sowie dem Speisesaal mit Parkett und Marmor. Weitreichende Dienstleistungen können auf Wunsch und nach Bedarf hinzugebucht werden.

Das zu entrichtende Hausgeld (inklusive Rücklagen) beläuft sich auf monatlich 190,00
Die gesamte Instandhaltungsrücklage wurde in Höhe von 235.534,33 von der Eigentümergemeinschaft gebildet (Stand 31.12.2017).

Dieses gut bewirtschaftete Objekt weist folgende Maßnahmen auf:
2007 - Fassadenanstrich
2007 - Erneuerung des Heizkessel 2
2010 - Abdichtung der Terrasse, incl. Erneuerung der Wandanschlüsse 2010 - Anstrich des Dachterrassengeländers
2012 - Einbau einer neuen Aufzugssteuerung
2013 - Erneuerung der Brandmeldeanlage
2015 - Zweite Aufzugsanlage (einhergehende Mietanpassung)

Der derzeitige Eigentümer hat das Mietverhältnis bis zum 31.03.2022 vertraglich vereinbart.
Bis zum 31.03.2020 wird dem Eigentümer die Option eingeräumt, dass Mietverhältnis bis zum 31.03.2032 zu verlängern. + Durch den im Mietvertrag geregelten BELEGUNGSANSPRUCH, haben Sie für sich als Eigentümer oder Verwandte
ersten Grades ein vorrangiges Recht auf eine Wohnungseinheit nebst Service- und Betreuungsleistungen aus dem ARKANUM - Haus.+

Im 3. Obergeschoss erreicht man das 36m² große Apartment über den Flur .
Neben der Eingangstür befindet sich eine Klappe, welche ohne die Ruhe des Bewohners zu stören, zum Durchreichen der Mahlzeiten, Zeitungen oder ähnliches genutzt werden kann.
Eintretend in die Diele, mit rechtseitigem Kleiderschrank und linksliegendem barrierefreien Badezimmer (mit einer elektronisch gesteuerten Lüftung), gelangt man in den Wohnbereich mit Spitzerker. Der beschauliche Balkon weist eine Größe von 3 m auf. Die Kochnische inkl. Einbauküche ist mit Fliesenspiegel und PVC Boden-Belag ausgestattet.
TV -, Radio, - Telefonanschluss mit Durchwahl und einem eigenen Zimmernotruf gehören zur Ausstattung jedes
Apartments.
Neben einer Kellereinheit gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz zum Appartement. Zudem stehen weitere
Parkmöglichkeiten auf dem Parkplatz mit Schrankensystem zur Verfügung.
Der gepflegte Außenbereich ist mit Freisitzen und Grünflächen hergerichtet.
Die Anlage bietet darüber hinaus Gesellschaftsräume, ein gemütliches Kaminzimmer, ein Restaurant, eine
Massagepraxis, einen großen Festsaal für Veranstaltungen, gemeinsame Aktivitäten und vieles mehr.

Die Infrastruktur ist für den täglichen Lebensbedarf ideal! Auf der fußläufig erreichten Frankenstraße finden sich Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Lebens wie Supermärkte, Apotheken, verschiedene Banken, Cafés, Restaurants und vieles mehr.
Das Objekt liegt in der verkehrsgünstigen Lage Essen- Stadtwald.
Nach wenigen Schritten durch die öffentliche Fußgängerunterführung unter der Ahorn-Residenz, erreichen Sie den
östlich gelegenen S-Bahnhof "Essen-Stadtwald". Von dort aus haben Sie Anschluss an die S6 Richtung Köln-Nippes
sowie Essen-Hauptbahnhof.
Fußläufig in 6 min (450 m) erreichen Sie den Essener Stadtwaldplatz von dem aus folgende Buslinien verkehren:
194 Richtung Erbach und Hauptbahnhof, Gelsenkirchen
Auf dieser Buslinie erreichen Sie zum Beispiel nach zwei Haltestellen die Busstation "Zur Villa Hügel" im Stadtteil Bredeney.
142 Richtung Betr. Ruhrallee und Kettwig S-Bahnhof
146 Richtung Heis. Baldeneysee und Wackenberg
145 Richtung Erbach und Heis. Baldeneysee
144 Richtung Kray Nord Bf.
175 (Taxibus) Richtung Augustinum, auf dieser Strecke erreichen sie von der Haltestelle "Schöne Aussicht" den Baldeney-See fußläufig.
NE7 Richtung Essen Hbf - Stadtwald - Heisingen und zurück
SB14 Richtung Heisingen Baldeneysee und Essen Hbf

Durch die Autobahnauffahrt Essen/Süd ist die A52 in ca. 8 Fahrminuten erreicht.
In circa 20 Fahrminuten erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf.
Essen zeichnet sich durch die hervorragende Kombination von Natur und Historie sowie großer Diversität aus.