TOP-Lage in Ratingen-Mitte: Hausalternative auf Neubauniveau

Ein wortwörtliches "Highlight" ist diese sehr wohnliche und durchdacht ausgestattete Maisonette-Wohnung, wie Sie als zweietage Krone über der Nachbarschaft thront. Aufgrund die leichte Hanglage wird ein toller Blick in die grüne und leicht bebaute Umgebung ermöglicht. Durch die Größe (110 m²) verteilt auf die "Dach"geschoss- und die "Galerie"geschossebene, und die Gewissheit niemanden noch störend über sich zu haben, hat sie wichtige Eigenschaften eines Hauses. Zugleich hat man durch die WEG jedoch die Vorteile von Kostenteilung und gemeinsamer Pflege.
Die Immobilie liegt in einer Spielstraße mit wenig Verkehr, ideal für Familien. Die Tiefgarage ist vom Ende der Gebäudereihe zugänglich.
Von dem Kellergeschoss, wo sich ein obligatorischer, gemauerter Kellerraum, eine Waschküche und ein Fahrradabstellplatz befinden, geht es über die Treppe in die zweite Etage. Auf jeder Etage befinden sich 2 Wohnungen, insgesamt 6. Der zeitgemäße Stil eines Neubaus aus dem Jahre 2004 spiegelt sich in Form und Ausstattung der Materialien (Rauputz und unempfindliche Fliesen in den Gemeinschaftsflächen) wider. Entsprechend auch der niedrige Energiewert. Diese Faktoren bescheren Sorgenfreiheit, wenn man am liebsten nur noch einziehen und genießen möchte.
Tritt man in die Wohnung ein, ist bereits das smarte Raumkonzept erkennbar wo Großzügigkeit mit idealer Platznutzung kombiniert wurden.
Die Eingangsdiele führt zu den verschiedenen Räumen der unteren Ebene als auch zur Treppe in die obere Wohnebene. Durch die Glastüre zur rechten gelangt man in das einladende Wohn-Esszimmer: es begeistert durch viel Helligkeit dank der großen Fensterfront. Links im Raum ist der Essplatz, wo die ganze Familie, aber auch Gäste gemütlich Platz finden. Angrenzend ist die Küche Übernahme gerne verhandelbar), welche einen offenen Durchgang, als auch eine große thekenartige Öffnung zum Couchbereich hat.
Der sich ebenfalls hier befindliche Südbalkon ist allseits gut geschützt und lässt vorallem Sonne und Erholung zu.
Am gegenüberliegenden Ende der Wohnung ist das Schlafzimmer in L-Form. Es wurden clevere Einbauschränke hier, als auch in den weiteren Zimmer installiert, wo die Deckenhöhe niedriger ist. Dadurch geht kein Raum verloren und die Dachschrägen werden nicht mehr wahrgenommen.
Mittig der Diele ist das erste der zwei Bäder, welches eine ebenerdige Dusche besitzt.
Die offene Treppe führt zur Galerie und den weiteren Zimmern in der oberen Etage. Sowohl unter der Treppe, als auch in der Galerie, sind je ein praktischer Hauswirtschaftsraum untergebracht. Oben befindet sich links das Wannenbad mit einer Sprudelwellnesswanne. Gegenüber ist derzeitig ein begehbarer Kleiderschrank.
Im ursprünglichen Grundriss gab es zwei ungefähr gleich große Zimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon. Durch ziehen einer Trockenbauwand und öffnen der Zwischenwand wurden daraus ein vorgenannter, innenliegender Ankleideraum und ein großes Zimmer mit zwei Bereichen.
Ob nun als Galerie, Arbeitsetage, oder am Ende doch wieder 2 Kinderzimmer, die Möglichkeiten sind für vieles gegeben und werden durch den zweiten Süd-Balkon in jedem Fall abgerundet. Von diesem ist die Sicht entsprechend noch beeindruckender und man vergisst glatt, dass man mitten in der Stadt ist...

4-Zimmer-Maisonette-Wohnung Bj. 2004 mit 110 m²
+ 2 Badezimmer (Dusche und Wellnesswanne)
+ 2 Süd-Balkone
+ Markise
+ Heizstrahler Balkon
+ Einbaumobiliar (Schränke, Küche inkl. E-Geräte)
+ Sonnenschutz-Plissees
+ 2 Abstellkammern

+ Küche inkl. E-Geräte

+ Fernwärme-Zentralheizung mit Warmwasser
+ Fußbodenheizung

+ Kunststoffholz/Fenster Isolierverglasung
+ Veluxdachflächenfenster mit Rollo
+ Einbaudeckenstrahler
+ Fliesen
+ Laminat
+ Wände verputzt, weiß
+ Stuck
+ Zimmertüren und Zargen Holz (weiß)

+ Tiefgaragenstellplatz
+ Fahrradabstellbereich
+ Waschküche mit eigenen Anschlüssen
+ Abstellraum

Die Übernahme von Zubehör kann gerne verhandelt werden

Als Teil einer modernen Wohnsiedlung mit Reihenhäusern und Eigentumswohnungen, aber auch Mietwohnungsbau, welche um das Jahr 2000 entstand, ist das ansprechende Sechsparteienhaus, in welchem sich die Wohnung befindet, ideal gelegen. Es profitiert von den Vorteilen der neuen und gewachsenen Infrastruktur, doch gleichzeitig bietet es genügend Abstand sowie Ruhe, um den Blick ins Grüne zu genießen.
Die Siedlung, liegt zwischen der Stadtmitte und dem sehr etablierten Stadtteil Ost.
Der Stadtteil Ratingen-Ost liegt ruhig und zugleich infrastrukturell sehr günstig: Bis zum S-Bahnhof sind es ca.5 Gehminuten (600 m) entlang eines kleinen Parks mit einem Kinderspielplatz. Ein Supermarkt (Aldi), eine Drogerie, eine Apotheke und ein Ärztehaus, sind keine 200 Meter entfernt. Weiteren Einkaufsmöglichkeiten, ein großer, moderner Edeka Frischemarkt und ein Getränkegroßmarkt befinden sich hinter dem Bahnhof. Diverse Einzelhändler und Dienstleister zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten in der Stadt mit historischem Stadtkern vorhanden.
Eine Kita ist Teil des Wohngebietes. Schulen sind in Ratingen mehrfach fußläufig vertreten.
Das Naherholungsgebiet Blauer See, die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal mit vielen Rad- und Wanderwegen, sind ebenfalls nur einen Spaziergang entfernt - so auch ein Fitnessstudio des örtlichen Sportvereins.
Optimale Verkehrsanbindungen bieten die S-Bahn Richtung Essen, Düsseldorf und Köln sowie die Autobahnen A3, die A44 und die Autobahn A52, an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Ebenso vernetzen Buslinien die umliegenden Städte (Heiligenhaus, Velbert, Homberg,..) mit Ratingen vom Ost-Bahnhof aus.

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