Druckansicht WohnJUWEL in Oberhausen-Süd

Objektübersicht

Objektart		Reihenmittelhaus
Adresse		46045 Oberhausen
Objektnummer		133865837
Baujahr		1925
Letzte Modernisierung		2023
Zimmerzahl		3,5
Wohnfläche (ca.)		110 m²
Grundstücksfläche (ca.)		139 m²
Kaufpreis		360.000,- €
Anzahl Etagen		3
Energieausweis		Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger		Fernwärme
Endenergiebedarf		202 kWh / (m²*a)
Energieausweis Ausstelldatum		2022-04-11
Energieausweis gültig bis		10.04.2032
Energieausweis Jahrgang		bei_besichtigung
Energieausweis Werteklasse		G
Energieausweis Baujahr		1925
Energieausweis Gebäudeart		Wohngebäude
Unterkellert		ja
Gartennutzung		ja
Größe Balkon / Terrasse (ca.)		10 m²
Schlafzimmer		3
Badezimmer		2
Küche		Einbauküche
Bodenbelag		Fliesen, Stein
Heizung		Fußbodenheizung
Befeuerung		Fernwärme
Ausstattung		GEHOBEN
Abstellraum		ja
Gäste-WC		ja
Zustand		vollsaniert
bezugsfrei ab		nach Vereinbarung
Provision für Käufer		3,57% inkl. 19% MwSt., vom notariellen Kaufpreis
Provisionshinweis		fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss

Objektbeschreibung

*vollständige Kontaktdaten (Telefon + E-Mailadresse) sind bitte mitteilen*

Wir präsentieren Ihnen mit dieser Immobilie ein spannendes und nicht vergleichbares Wohnhaus in zentraler Stadtlage von Oberhausen.

Die Immobilie hat im Inneren nichts mehr von Ihrem historischen Baujahr (Grundmauern aus 1990 Jh.), abgesehen von den charismatischen hohen Altbaudecken - ganz im Gegenteil strahlt sie in eleganten hellen und ansprechenden Farbtönen.
Materialien und Verarbeitung sind auf hohem Niveau, ausgeführt in feiner Handwerksarbeit mit Idee und Liebe zum Detail.
Technisch wurde bei der letzten umfangreichen Sanierung Leitungen und Innenausstattung auf neuesten Stand gebracht.

Das Haus bietet mit seinen zwei Vollgeschossen und ausgebauten Keller viel Platz und nach oben hin noch Aufstockungsmöglichkeiten (Nachbargebäude bis zu 3 und 4 Geschosse).

Erfahren Sie ausführlicheres im Langexposé!

Ausstattung

Saniert/Modernisiert 2023
Fußbodenheizung (per Fernwärme) und Brauchwasserwärmepumpe
Eingangstüre samt Oberlicht mit Wärme- und Einbruchschutz, einzelne neue Fenster
Videotürspion auf jeder Etage
Luxuriöses Masterbadezimmer samt freistehender Badewanne
Einbauküche kann mit erworben werden
Aufstockung zur Erweiterung der Wohnfläche und Nutzeinheiten

Lage

Wichtig ist die zentrale Lage zum Hauptbahnhof und Anschluss an die Autobahnen zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets.
Die Kita befindet sich auf derselben Straße.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den Parallelstraßen , als auch Lebensmitteldiscounter.

Kontaktinformation

Mustermann Immobilien GmbH
Musterstraße 1

00000 Musterstadt

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Fax: +49 (0) 241 / 0 00 00 00
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