Renovierte, helle 3,5-Zimmer-ETW in RTG-Mitte - für Familien und Wohngemeinschaften! (+Garage)

Aufgepasst auf dieses spannende Wohnungsangebot - hier werden Eigennutzer als auch Kapitalanleger/WOHNGEMEINSCHAFTEN fündig! Diese ansprechend renovierte/modernisierte 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem 8-Parteien Wohnhaus in einer ruhigen Anliegerstraße in Ratingen-Mitte und ist Teil einer mittelgroßen Eigentümergemeinschaft aus mehreren separaten Häusern. Sowohl das Gebäude im Gemeinschaftsbereich wurde durch eine Fassadendämmung, Fensteraustausch und Heizung auf einen zeitgemäßen (energetischen) Stand gebracht, als auch die Wohnung wieder mit frischem Glanz versehen. Gebäude teile werden regelmäßig gewartet und die Gemeinschaft und Verwaltung sorgt für gute Instandhaltung und Modernisierung. Die Wohnung im dritten Obergeschoss wird über das Treppenhaus erreicht und bietet somit Ruhe und Ausblick ins Grüne. Die geräumige Eingangsdiele führt am großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon vorbei, und mündet im einladend zentralen Essplatz, welcher der wohl dimensionierten Küche vorgelagert ist und welche mit einer top-gepflegten Einbauküche (2016) ausgestattet ist. Diese smarte Aufteilung erlaubt, dass alle Wohn- und Schlafräume über kurze Wege und ohne Einschränkungen erreicht werden können und die 82 m² Wohnfläche ideal verteilt sind. Gleichzeitig ist besonders im Wohnzimmer umso mehr Platz, um neben einem ausladenden Entspannungsbereich auch noch eine Lese- oder Arbeitsecke einzurichten. Der Loggia-ähnliche Balkon über die gesamte Wohnungsbreite ist ein Highlight, da er mit der überdachten Südlage für alle Wetter- und Klimabedingungen ideal ausgestattet ist, um hier einen exklusiven Ort zum Entspannen herzurichten. An das Wohnzimmer angrenzend und von der zentralen Diele über eine kleine Diele mit Abstellschrank zu erreichen, ist das gut geschnittene Schlafzimmer und daneben das zeitlose weiß geflieste Wannenbad (inkl. Waschmaschinenanschluss). Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das Kinder-/Arbeitszimmer. Ein überzeugendes Raumkonzept! Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller und die Mitbenutzung des gemeinsamen Trockenkellers (Anschluss eines Trockners möglich) und Fahrradkellers mit Zugang von außen. Eine Garage ist wichtiger Bestandteil des Angebots, sie kann separat erworben werden.

+ Baujahr 1972
+ Zentrale Gasheizung 1999
+ Fassadendämmung 2011
+ jährliche Prüfung der Dachflächen
+ Glasfaserversorgung (KomMit/Rapeedo 2022)
+ modernisierte Tür- und Briefkastenanlage
+ Erlaubnis zur Montage von Balkonkraftwerken
+ Haus mit 8 Wohnungen, 54 Wohneinheiten in gesamter WEG
+ 3. OG

- (Hausgeld verbrauchsbedingt erhöht) -

+ 3 Zimmer, zentrale Diele mit Möglichkeit für Essplatz
+ vollausgestattete Küche mit hochwertigen Einbauten und Geräten (2016)

+ innenliegendes Wannenbad mit Lüftung mit Waschmaschinenanschluss (zusätzlich Stellplatz für Trockner im Keller)
+ Abstellschrank

+ Fußböden in stilvollem Bucheparkett für eine warme und gemütliche Atmosphäre
+ Wände tapeziert und in angenehmen, gedeckten Pastellfarben gestrichen
+ Fenster modernisiert, Eingangstür mit Sicherheitsriegel

+ Abstellraum im Keller und die Mitbenutzung des gemeinsamen Wäschekellers und Fahrradkellers
+++* Garagenstellplatz*+++ (zusätzlich erwerbbar)

In zentraler Lage am Rande der Innenstadt von Ratingen-Mitte in einer ruhigen Seitenstraße. Sowohl mit PKW als auch öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie hier autark und sind schnell unterwegs in die nächste Stadt oder auch zum Flughafen (Buslinie 759 unmittelbare Nähe). Straßenbahnanschluss (U72 bis nach Düsseldorf-Benrath) ist in 3 Gehminuten erreichbar, sowie Buslinien in die anderen Stadtteile und zur S-Bahn nach Essen, Düsseldorf und Köln.
Die Autobahnanschlüsse in alle Himmelsrichtungen sind in gut 5 Minuten erreicht (Dreieck Ratingen-Ost A3, Dreieck-Düsseldorf-Nord A44/52).
Einkaufsmöglichkeiten sind per Discounter fußläufig oder im Radius von unter 500 Metern in diverser Form gewährleistet (Netto, Lidl, Aldi, Marktkauf,...) und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie schon in den Ausläufern der Ratinger Innenstadt vertreten.
Gleichzeitig gelangen Sie in kurzer Zeit in grüne Lagen und auf erholsame Spazierwege und Natur (Freizeitgebiet Grüner See, Aaper Wald,...).

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus, während gleichzeitig eine
hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie den täglichen Bedarf geboten wird. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die Ratinger Innenstadt mit ihrer charmanten Altstadt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls hervorragend erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung nach Düsseldorf, Duisburg oder zu den umliegenden Stadtteilen. Die Autobahnen A3, A44 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie den Düsseldorfer Flughafen. Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung, wie der Düsselpark oder der Blauer See, bieten Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnort für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.