Junge, energieeffiz. ETW in RTG-Breitscheid. Kapitalanlage oder Selbstnutzung? !!ZINSTIEF nutzen!!

***Bitte geben Sie bereits in Ihrer Anfrage Ihre E-MAILADRESSE und Telefonnr. als Teil Ihrer Nachricht an. KEINE pauschale Besichtigunsganfragen Sie erhalten schnell das weiterführende Exposé mit mehr Fotos und Informationen. Nach Durchsicht stehen wir für Auskünfte und Besprechung von Terminen bereit. Da die Wohnung vermietet ist bitten wir bei der Terminfindung um Geduld***
Die angebotene Immobilie ist eine junge und somit energieeffiziente Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1996, errichtet in bewährter Bast Bau Qualität! Sie befindet sich in einem gepflegten und gut bewirtschafteten Wohnhaus mit insgesamt vier Etagen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus übersichtlichen und gut handlungsfähigen 24 Parteien. Zusammen mit dem Nachbargebäude werden 40 Einheiten durch die Heizungsanlage versorgt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 46 m² und liegt auf der vierten Etage. Ein Aufzug steht nicht zur Verfügung. Ein ideal nach Süd-West ausgerichteter Balkon mit einer Fläche von 2,1 m² bietet einen angenehmen Platz im Freien mit entspannter Aussicht. Des Weiteren gehört ein eigenes Kellerabteil, Fahrradkeller und Waschküche zur Mitbenutzung zur Wohnung.

Die Dachgeschosswohnung umfasst insgesamt zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Zudem befindet sich ein zeitlos gestaltetes Wannenbadezimmer in der Wohnung. Der Grundriss ist sehr gut durchdacht, wodurch jeder Raum eine sehr passende Größe hat. Durch die zentral gelegene Eingangsdiele erschließen sich alle Räume komfortabel. Küche und Schlafzimmer sind nach Nordosten ausgerichtet, während der Wohnessbereich mit Balkon nach Süd-Westen gerichtet ist. Bis auf das mittig liegende (innenliegende) Badezimmer sind alle Räume mit Fenstern ausgestattet. Jedoch verfügt die Wohnung über eine mechanische Wohnraumbelüftungsanlge. Die Heizung (KWK, fossil) wird zentral betrieben, was für angenehme Temperaturen sorgt. Die Immobilie ist vermietet, was sie zu einer lukrativen Investition macht. Steigerungspotenzial der Miete, ist vorhanden, sollte die nicht die Eigennutzung gewählt werden
Die Energieeffizienzklasse B spricht für eine gute Energiebilanz der Wohnung und Vorteile in der Vermietung! Insgesamt bietet die zeitgemäße Dachgeschosswohnung ein sehr gutes Verhältnis zwischen Fläche und Raumnutzung so wie Komfort und geringen Bewirtschaftungsaufwand. Die praktische Lage und die gepflegte Gebäudesubstanz machen die Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder auch als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare.
Abgerundet wird das Angebot durch den eigenen Kellerabstellraum mit Stromanschluss so wie dem gemeinschaftlichen Waschraum (mit Münzwaschmaschine) und Fahrradkeller.

Energieeffizienzklasse "B" , Zentralheizung (KWK, fossil)
Dachgeschosswohnung (kein Aufzug) mit wenig Dachschrägen, Baujahr 1996, 2 Zimmer, separate Küche mit Anschlussmöglichkeit einer Waschmaschine
Diele mit Einbauschrank
Lüftungsanlage in Wohnräumen und Badezimmer
Küchendachfenster getauscht in 2023, Velux
ideale Süd-Westausrichtung mit Balkon
Fahrradkeller
Waschküche und Trockenkeller
Kellerabteil mit Stromanschluss und Außenfenster
Parkmöglichkeiten entlang der Straße
Die Hausverwaltung erledigt seit Jahren eine zuverlässige Arbeit in der Bewirtschaftung der Hausanlage.

Nettokaltmiete p.a. EUR 5.040,-
Umlagefähige Betriebskosten monatlich EUR136,-
Hausgeld (inkl. Rücklagenzuführung) monatlich EUR186.-
Grundsteuer p.a. EUR 179,-

Ratingen-Breitscheid ist der nördlichste Stadtteil von Ratingen und beherbergt etwa 5.200 Einwohner. Charakteristisch für diesen Ort ist die verkehrsgünstige Lage, da er direkt an der Autobahn A52 liegt und dadurch eine hervorragende Anbindung an nahegelegene Städte wie Düsseldorf, Essen und Mülheim an der Ruhr bietet. Breitscheid ist ebenfalls bekannt für sein umfangreiches Gewerbegebiet, das zahlreiche Unternehmen ansiedelt und somit wertvolle Arbeitsplätze in der Region schafft. Trotz der industriellen Prägung finden sich in Breitscheid auch grüne Oasen und Parks, die dazu einladen, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Bürger von Ratingen-Breitscheid schätzen die gelungene Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung, die ihre Wohnqualität maßgeblich erhöht.

Komfortables Wohnen in Ratingen: Im Stadtteil Breitscheid profitieren Ihre Mieter nicht nur von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der ca. 7,5 km entfernten Innenstadt sowie der benachbarten Großstädte, sondern auch die ruhige Umgebung sorgt für angenehme Wohnverhältnisse.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein etwa 12 Gehminuten entfernter Baumarkt, ein Supermarkt und eine Apotheke.

Nur rund 200 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die einen optimalen Zugang zum öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. So können von hier beispielsweise mit der Linie 016 das Ratinger Zentrum in etwa 26 Minuten oder mit der Linie 014 in nur ca. 13 Minuten die S-Bahn-Station "Ratingen-Hösel" bequem erreicht werden. Von dort aus gibt es eine direkte Verbindung in rund 20 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof, in circa 21 Minuten nach Essen oder in etwa einer Stunde und 13 Minuten nach Köln. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz gewährleisten außerdem die Autobahnen 3, 53 und 524 sowie die Bundesstraßen 1 und 227.

Zur Zeit ist die Wohnung vermietet. Der angenehme, und zuverlässige Mieter ist über den Verkauf informiert. Die Kaltmiete beträgt monatlich 420,00 EUR (exkl. Nebenkosten). Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - für beides ist diese Wohnung bestens geeignet