Junge Familienwohnung mit Sonnenbalkon in attraktiver Lage von RTG-Lintorf

Hier präsentiert sich Ihnen die tolle Familienwohnung oder ein Platz für Paare mit mehr Raumbedarf und Anspruch an zeitgemäßer Ausstattung und Sonnenbalkon!
Die tolle Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ansprechenden und sehr gepflegtem Mehrparteienhaus mit 8 Wohneinheiten.
Die Wohnung selbst bietet mit rd. 95 m² viel Platz und ganze 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum geräumigen Südbalkon mit Weitblick, Wannenbad mit angrenzend separatem Gäste-WC, großer Küche mit Einbauten und einen Abstellraum.
Neben der Eingangstüre ist der kleine, praktischer Abstellraum. Entlang der zentralen Diele, mit Platz für Garderobe und Schränke, verteilen sich nach Norden das flächige Hauptschlafzimmer, und die voll eingerichtete Küche.
Am Ende des Flures sind das Wannenbad und das Gäste-WC.
Zur hellen Südseite sind die beiden weiteren Zimmer (Kinder-/Arbeitszimmer) so wie das Wohn-Esszimmer gelegen. So auch der am Wohnzimmer angrenzende Südbalkon mit viel Platz zum Sonnen und Genießen.
Im Kellergeschoss des Gebäudes befindet sich der mit 12 m² großzügig ausfallende, gemauerte Kellerraum, der sich für Bastler als sehr nützlich erweist. Darüber hinaus sind auf dieser Etage noch ein gemeinsamer Wäscheraum mit eigenen Anschlüssen und ein Fahrradraum mit Außentreppe.
Ein Stellplatz auf dem naheliegenden Stellplatz ist Bestandteil dieses umfassenden Angebots.
Das Grundstück der Gebäudeanalge ist per Erbbaurecht per aktuellem Vertrag bis 2097 gepachtet.

rd. 95 m² Wohnfläche auf 4 Zimmer aufgeteilt, 2. OG, Baujahr 2000

+ Erlaubnis zur Installation einer Mini-PV-Anale (lt. ETV)
+ zukunftsgerichtete und sparsame Energieeffizienzklasse C
+ Gas-Zentralheizung mit Warmwasser
+ geräumige Küche mit Einbauküche verfügbar
+ großer Südbalkon mit hochwertiger Kassetten-Markise
+ effizienter Grundriss
+ Wannenbad und separates Gäste-WC
+ Abstellkammer
+ Laminat und Fliesen
+ tapeziert und weiß gestrichene Wände
+ 2-Scheiben-Wärmeschutzisollierverglasung und Rollläden
+ ca. 12 m² Keller/"Werkraum", massive Wände und mit eigener Stromversorgung
+ gemeinsamer Wäscheraum und Fahrradkeller mit separatem Zugang von außen
+ Stellplatz auf dem Parkdeck
+ insgesamt 5 Häuser in der Teilungserklärung

Instandhaltungsrücklage Wohnung mit Stellplatz per 31.12.2022 ca. EUR 7.790,-
Erbbauzins für Wohnung mit Stellplatz lt. WP 2023 p.a. EUR 2.073,03-, (in Hausgeldzahlung enthalten)

2022 - Fassadenreinigung
2022 - Glasfaserleitungen
2023 - Neue Gasbrennwert-Heizungsanlage

Die Wohnung befindet sich am Ortseingang in einer kleinen Siedlung mit überwiegend Anliegerverkehr. Bis zum Stadtzentrum mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungsangeboten für den täglichen Bedarf sind es fußläufig weniger als 10 Minuten. Der Stadtteil Lintorf ist ein sehr gefragter Ortsteil im Nordwesten der Stadt Ratingen. Lintorf zeichnet sich besonders durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen dem Rheinland und dem Ruhrgebiet aus. Hier finden Sie neben allen infrastrukturellen Einrichtungen auch viele Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Wege in die umliegenden Felder und Wälder beginnen am Ende der Straße. Das Angebot an Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen, verschiedenen Vereinen wird von den Einwohnern sehr geschätzt und lässt diesen Stadtteil zu einem sehr beliebten und gefragten Teil der Stadt Ratingen werden.

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