Schön ausgestattete 2-Zimmerwohnung für jedes Alter mit Stellplatz in Homberg

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Mit dieser Wohnung präsentiert sich die Gelegenheit auf eine Investition mit vielen Perspektiven.
Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1972 mit insgesamt 39 Wohneinheiten und einigen Außenstellplätzen (davon einer von dieser Wohnung) wurde ursprünglich als freundliches Seniorendomizil in ruhiger Lage von Homberg konzipiert. Darin finden sich viele Vorteile, die jeder Eigentumswohnung jederzeit zugutekommt.
Der Zugang zum Haus wurde über Rampen barrierearm gestaltet. Der Keller und Erdgeschosswohnebene sind über wenige Stufen erreicht. Aus allen Etagen fährt der bereits modernisierte Fahrstuhl zuverlässig in jedes Geschoss. Die Wohnungen verteilen sich über 3 Geschosse in einen West- und einen Ostflügel. Die durch genügend Lichteinfall in den Fluren und gepflegte Allgemeinflächen wirkt das Haus einladend.
Die Wohnung mittig im 2. OG des Ostflügels, hat ihre 52 m² Wohnfläche sehr effizient über die Räume verteilt: In der Eingangsdiele ist Platzt für eine Garderobe, von hier aus liegen rechts das 2010 modernisierte Duschbad und angrenzend eine praktische und gut dimensionierte Abstellkammer.
Geradeaus betreten Sie den gemütlichen Hauptwohnraum mit Licht aus zwei Richtungen. In der hinteren Raumecke, an den Balkon angrenzend ist die Küche, mit Platz für alles Wichtige und einem Fenster, als auch einer Lüftung. Zwischen der Küche und dem Schlafzimmer (rückseitig vom Badezimmer und Abstellraum) ist ein sehr hübsch belichteter Essplatz mit Aussicht und Zugang zur Loggia. Hier sind Sie von Blicken ungestört.
Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein großes Bett und eine ausladende Schrankwand.
Abgerundet wird das Angebot durch den großen Kellerraum, die Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum und den Fahrradkeller.
Die Hausverwaltung hat in der Bewirtschaftung bereits langjährig zuverlässige Arbeit geleistet und stets wichtige Maßnahmen und für den Werterhalt des Gebäudes gesorgt.

ETW im 2. OG
Baujahr 1972
Außenstellplatz
modernisierter Fahrstuhl vom KG bis 2. OG
2-Zimmer, Küche Diele, Bad, Balkon
52 m² Wohnfläche + geräumiger Abstellkeller
Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad

Fahrradkeller mit Ausgang und Rampe zur Gebäuderückseite

+Maßnahmen in der Wohnung:+

+Sanierung Bad, Dusche barrierearm 2010
+Renovierung der Wohnung 2010
+neuer Durchlauferhitzer (digital inkl. Fernbedienung)
+Doppelverglaste Kunststofffenster Bj. 1x1996, weitere 2005
+ echter Glasfaseranschluss am Grundstück per KommitRatingen lt Anbieter verfügbar

Hausgeld, Instandhaltungsrücklage

++Maßnahmen am Gebäude:++

+Dach wurde 1996 vollumfänglich saniert
+Einbau Pumpenschacht im Keller und weiterer Maßnahmen zur Schadensabwehr bei Starkregen im und ums Gebäude in den Folgejahren
+Austausch Wohnungseingangstüren 2009
+Balkonsanierung seit 2010 im gesamten Gebäude
+Barrierefreier Zugang zum Haus 2011
+Umstellung auf Funkheizkostenverteiler 2012
+Dämmung Heizungsleitungen und Austausch Heizungspumpe 2016
+Einbau neuer Aufzugsanlage (ca. 70TEUR) 2020
+Einbau neue Gasbrennwertheizung (ca. 22TEUR) 2021
+2023: Hydraulischer Abgleich wurde beschlossen

Hausgeld (lt. WP für 2023) inkl. Instandhaltungsrücklage: 228 EUR

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