Modernisierte 3- Zi.-Wohnung mit Süd-Ost-Loggia in zentraler Lage von Ratingen Ost

Diese sehr ansprechende 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Ratingen-Ost steht nach umfangreichen Sanierungen und Modernisierungen für Eigennutzung nun einem glücklichen Mieter zur Verfügung. Als kleine Familie oder für Paare mit Homeofficebedarf (Glasfaser- und Kabelanschluss), oder für Senioren mit Wunsch nach ruhiger Umgebung und guter ÖPNV Anbindung. Im 2. OG eines sehr gepflegten und energetisch modernisierten Mehrparteienhaus, ist die Wohnung nach 4 Stufen (Hochparterre)per Personenaufzug zu erreichen. In der großzügigen Eingangsdiele ist Platz für Garderobe und Schuhschränke. Ein Wandschrank für Haushaltsausrüstung ist hier ebenfalls. Das kürzlich sanierte Gäste-WC befindet sich auch in diesem Bereich. Nach links gelangen Sie in das Wohn-Esszimmer, geradeaus in die wohnliche Küche samt wertigem Mobiliar und Einbaugeräten, die Ausstattung wird dem Mieter zur Nutzung überlassen!
Über den offenen Durchgang der Küche erreichen Sie den Essbereich, welchem einer großen Süd-Ost-Loggia mit unverbaut schöner Aussicht vorgelagert ist. Durch die Ausrichtung und flächigen Fenster wird der Raum in Licht getaucht. Der Wohnbereich bietet diverse Stellmöglichkeiten für eine gemütliche Ruhezone.
Über einen kleinen Flur neben dem Wohnessbereich erschließen sich nach rechts das teilmodernisierte Duschbad mit Fenster und einem Waschmaschinenstellplatz, links das Elternschlafzimmer und geradeaus das Kinder- oder Arbeitszimmer.

Außerhalb der Wohnung stehen im Keller noch die Waschküche, Trockenraum, Fahrrad- und persönlicher Abstellraum (mit Stromversorgung) zur Verfügung.
Die Warmwasseraufbereitung wird in Bad und Küche über Durchlauferhitzer (Strom) gewährleistet.
Stellplätze für PKWs können unabhängig vor dem Haus oder teilweise in der Tiefgarage angemietet werden.

Sowohl innerhalb der Wohnung (Balkonsanierung noch ausstehend) als auch am Gebäude wurde für einen erhöhten Wohnkomfort investiert. Dadurch ist die Gebäudehülle in den letzten Jahren gedämmt worden und die Heizung gegen ein modernes System ausgewechselt worden.

Der Energieausweis wird nach Fertigstellung der Arbeiten neu ausgestellt. Der bisher gültige mit alten Daten steht im Angebot zur Verfügung.

+ 3-Zimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Duschbad, Gäste-WC
+ saniert/modernisiert
+ Hochparterre-Eingang mit Aufzug in 2. OG
+ Süd-Loggia, gefliest - wird durch Hausgemeinschaft noch saniert
+ Fahrradkeller
+ Duschbad mit Fenster
+ Böden: Fliesen und Parkett
+ Wände weiß gestrichen
+ Waschküche mit Gemeinschaftswaschgeräten (in Wohnung Stellplatz vorhanden, bestehendes Gerät kann überlassen werden)
+ Kellerabstellabteil mit Strom
+ Fenster modernisiert, Isolierverglasung
+ Einbauschrank in Kinderzimmer
+ moderne Einbauküche inkl. E-Geräte
+ Glasfaseranschluss

Stellplatz oder Garage möglich extern anmietbar: ca 30 bis 50 EUR

Als Teil des gewachsenen Stadtteils Ratingen-Ost, angrenzend an den Stadtkern, befindet sich das Wohnhaus in guter Nachbarschaft. Es profitiert von den Vorteilen der bestehenden starken Infrastruktur, da es sich am belebten Zentrum befindet, und somit beste Versorgung verspricht. Doch gleichzeitig bietet es genügend Abstand sowie Ruhe, um den Blick ins Grüne zu genießen.
Die Lage ist zwischen der Stadtmitte und dem sehr etablierten Stadtteil Ost.
Der Stadtteil liegt ruhig und zugleich infrastrukturell sehr günstig: Bis zum S-Bahnhof sind es ca. 2 Gehminuten - am Ende der Straße (400 m), wo auch ein schon ein Park mit einem Kinderspielplatz ist. Ein Supermarkt (Aldi oder Rewe), eine Drogerie, eine Apotheke und ein Ärztehaus, sind im nahegelegenen Calor-Caré vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein großer, moderner Edeka Frischemarkt und ein Getränkegroßmarkt befinden sich hinter dem Bahnhof. Diverse Einzelhändler und Dienstleister zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten in der Stadt mit historischem Stadtkern vorhanden.
Eine Kita, sowie zahlreiche Spielplätze sind Teil des Viertels. Schulen sind in Ratingen mehrfach fußläufig vertreten.
Das Naherholungsgebiet Blauer See, die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal mit vielen Rad- und Wanderwegen, sind ebenfalls nur einen Spaziergang entfernt - so auch ein Fitnessstudio des örtlichen Sportvereins.
Optimale Verkehrsanbindungen bieten die S-Bahn Richtung Essen, Düsseldorf und Köln sowie die Autobahnen A3, die A44 und die Autobahn A52, an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Ebenso vernetzen Buslinien die umliegenden Städte (Heiligenhaus, Velbert, Homberg...) mit Ratingen vom Ost-Bahnhof aus.