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PREISTIPP Zweifamilienfertighaus am Feldrand freistehend (Ratingen-West/Tiefenbroich)

Garten Terrasse (1)_opt

380.000,- €

3D - Erdgeschoss

Garten Terrasse (1)_opt

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

40880 Ratingen

Objektdaten

Objekt-Nr. 133865796-vcVnxM

Wohnfläche (ca.) 220 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 380.000,- €

Informationen

Baujahr

1976

Letzte Modernisierung

2023

Grundstücksfläche (ca.)

769 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Preise zzgl. MwSt.

Unterkellert

Einliegerwohnung

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

Kamin

Sauna

Swimmingpool

Wintergarten

Gäste-WC

Seniorengerecht

barrierefrei

Details

Anzahl Etagen

Dachform

Satteldach

Bauweise

Fertigteile

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Freiplatz

Anzahl 4

Garage

Anzahl 1

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

1 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Laminat

Dachboden (ca.)

30 m²

Keller (ca.)

130 m²

Provision für Käufer

3,57%

Provisionshinweis

inkl. MwSt., vom notariellen Kaufpreis

Beschreibung
Lage

*Bitte die gesamte Beschreibung lesen*

Die Liegenschaft in sehr verkehrsgünstiger Lage von Ratingen-West/Tiefenbroich, bei gleichzeitig aufgelockerter Bebauung, liegt am Ende einer Sackgasse, angrenzend an eine ausgewiesene Ausgleichsfläche mit Grünbewuchs.
Das Grundstück ist sehr gut geschnitten (ca. BxT =22,5 m x 34 m) und mit seiner Westausrichtung ideal. Die Nachbarschaftsbebauung, nach welcher sich ein Bauherr zu richten hat, ist 2-3-geschossig.
Derzeit steht ein vollunterkellertes und mit Swimmingpool versehenes Mehrparteienfertighaus des Markenunternehmens OKAL aus dem Jahre 1976 samt Garage und Carport auf dem Grundstück.

Das Haus teilt sich auf in
- große seniorengerechte Erdgeschosswohnung samt Wintergarten, Terrasse und Garten
- Dachgeschosswohnung(en) - derzeit eine flächenmäßig gleiche Wohnung wie im EG
- wohnlich ausgebaute Nutzeinheit im Spitzboden
- vollunterkellert, samt Schwimmbad und Sauna mit Zugang zum Garten

Es gibt ein Wohnrecht bezüglich Gebäudeteilen. Bitte treten Sie für genauere Auskünfte in Kontkat mit uns.
Das Dachgeschoss ist für 650 EUR Kaltmiete zzgl. 200EUR Betriebskosten vermietet.

Ratingen West ist der bevölkerungsstärkste Teil Ratingens und hat entsprechend viele Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten zu bieten. Das Schulzentrum mit Kindergarten/Grundschule, Real- und Gesamtschule sowie einem Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Genauso das Einkaufszentrum mit Supermärkten und Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs. Außerdem sind bekannte Großmärkte nicht weit. Neben den Vorteilen einer gewachsenen Stadt mit starker Infrastruktur hat Ratingen West Natur in großem Umfang zu bieten: Der Erholungspark Volkerday mit dem Grünen See lockt viele Menschen zum Entspannen und Sport treiben. Das Objekt befindet sich in einer Stichstraße abgehend von der Hauptverkehrsstraße, von welcher Busse in kurzen Abständen regelmäßig in die anderen Stadteile fahren, sowie nach Düsseldorf.: Linien 757, 754. Auf diesem Wege kommen Sie in kurzer Zeit mit der Straßenbahn aus Ratingen Mitte (Linie U72) oder der S-Bahn (Linie S6) ín die umliegenden Metropolen Düsseldorf und Essen. Mit dem Auto gelangen Sie in 2 Minuten auf die Autobahn "A52" in Richtung Düsseldorf und Essen. ***Besonders interessant die schnelle Verbindung (innerhalb von 8 Minuten!) zum Flughafen Düsseldorf***

Ansprechpartner

Herr Christian Wilske

Telefon: +49 1522 4956253
c.wilske@wilske-immobilien.de